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购买五证不全房带来的严重后果?

匿名 2019-04-01 买房
购买五证不全房带来的严重后果?
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  • 匿名

    对于很多购房者而言,经常会遇到开发商五证不全的现象,然而也经常出于侥幸心理,加上开发商花言巧语,购房者也就贪图便宜而买了房。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险,比如不能办理贷款、所签订的合同无效和容易造成钱房两空等后果。

      一、开发商所具备的五证是什么?

      一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的,房地产开发商在销售商品房时应具备五证两书,即:

      《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      然而现在存在着不少楼盘的三书一证一表是不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。

      二、购买五证不全房带来的严重后果

      后果1、不能办理贷款

      五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。

      当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高。一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。

      后果2、签订合同无效

      法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。

      后果3、购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空

      房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。但是买卖合同受到合同法的保护,一方可以选择解除合同或者确认合同无效。

      三、开发商拒不退款,该如何维权?

      可能就有些购房者就觉得自己委屈,不但遇上了开发商五证不全而贸然买下,最糟糕的是如今房子没盖成,而且交的首付也没要回来。那么这种情况下,该如何维权呢?

      其实,在开发商五证不全的情况下,购房者是可以申请退房退款的。因为没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

      而且,购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,因此在这种情况下,购房者可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。如果开发商说没有不承认五证不全的事实,购房者可通过法律途径解决,最好与其他业主一起。

      买房不是小事,买完又想退更不简单,不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”,因此在出钱之前就要谨慎,慎之又慎。我相信多数购房者是贪图开发商的一时花言巧语,虽然你们也很委屈,但很可惜,法律不会因此而同情你。

    • 2019-04-01 15:04:48

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