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房屋过户流程手续有哪些呢?

(匿名) 2019-11-05 买房
房屋过户流程手续有哪些呢?
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  • (匿名)

           1、买方需要缴纳的税费如下:

      契税:交易价*1%(个人普通住宅);

      其他:交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。);

      交易手续费:交易总面积*3元每平方米;

      交易印花税:交易价*0.05% ;

      产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);

      单位:80元每宗;

      工本印花税费:5元一证。

      2、卖方需要缴纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

      交易服务费:建筑面积*3元每平方米 ;

      交易印花税:交易价*0.05%;

      土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);

      房改房补分摊:套内面积*10.68%=x(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%;

      个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;

      核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;

      营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%;

      土地税:按税务部门规定;

      涂消抵押查册费:一般90元每宗。

      在一般二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有:

      1、过户费用;

      (1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担;

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;

      (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

      (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

      (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担;

      (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担;

      2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。

    • 2019-11-05 12:01:25

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