厦门商办住宅价格普遍倒挂库存压力大 业内：可转型

　　2016年上半年，厦门商业、办公市场存量较大，面临去库存压力。业内专家指出，面对严峻的形势，商办转型升级或能破冰前行，一是转向住宅用途出租、出售，二是保持商业、办公用途，运营方面转型升级。

库存压力大的商办市场亟待转型升级。

　　商铺价格属周期洼地

　　商办、住宅价格普遍倒挂

　　据戴德梁行数据，截至6月底，厦门优质购物中心存量为177万平方米，空置率在10%左右;甲级写字楼存量63万平方米，空置率高达28%，今年末预估将新增91.5万平方米。易居克而瑞数据显示，上半年厦门办公成交均价16642元/平方米、住宅成交均价24194元/平方米、商业成交均价22939元/平方米。

　　这其中，有三点值得注意。第一，商办产品分化严重，SOHO、LOFT等商住型去化较好，纯办公型较平淡。易居克而瑞数据显示，6月SOHO共成交74338.7平方米，环比涨29.1%，均价21382元/平方米，环比涨1.6%。

　　第二，纯办公与住宅价格普遍倒挂。记者走访发现，纯办公与住宅价格比多在1:2左右，如位于两岸金融中心的鼎丰财富中心、海西金融广场等写字楼均价约2.2万元/平方米，而周边住宅均价已突破5万元/平方米。

　　第三，商铺价格处于历史周期的洼地。以社区底商为例，大部分价格与住宅相差不多，有些比住宅略高。不过把时间往前推5年，社区底商普遍是该区住宅价格的两倍以上。戴德梁行数据显示，去年3月起，大型商场租金已开始下调，社区商铺租金则相对平稳。

　　商办向住宅用途转型

　　厦门市场已有先行案例