中国房地产市场盛宴与危机 是否会成为只涨不跌神话

　　一年前，尽管在“3·30”政策的刺激下，一二线城市楼市均进入复苏过程，但房地产业、关注房地产业的人士都坚持认为，中国房地产经过蓬勃发展的黄金10年进入了下半场的“白银时代”。连计划买房的百姓甚至都认为，房价要趋稳了。

　　“我当时看这个情况，就想再缓一缓，等首付凑得多一点再买。”让何怡(化名)没想到的是，刚过完年，自己此前看上的上海浦东新区高桥片区的次新房跳涨了。“刚过完春节我从老家回来就去看房子，报价一下子就变成6万了。”

　　2016年猴年春节后，一线城市和多个二线城市的楼市开启上涨模式，并快速从核心的一线城市向周边地区蔓延，珠三角、长三角、京津冀等区域的二三线城市陆续接力上涨。土地市场也频频传出楼板价、溢价刷新高的消息。

　　疯狂的不只是土地和楼市，还有房地产贷款。

　　根据央行统计的数据粗略计算，今年上半年个人住房贷款已经放量2.89万亿元，超过去年全年个人住房贷款的规模。16家上市银行，截至2016年6月末的个人房贷规模，已经达到了13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿。

　　土地、楼市，都在变成资本狂欢的庆功宴，刚需者的声音越来越微弱，直至被淹没。

　　这一场房地产市场的盛宴是对中国经济的解救，还是另一场危机的导火索?

　　看：疯狂的房价与地价

　　9月19日中国国家统计局公布了最新的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，在全国70个大中城市(国家统计局房价统计样本城市)中，新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上涨的城市达到62个;二手住宅同样也出现了样本城市全面普涨的情况。根据统计，与去年同期相比，70个大中城市中二手房价格上涨的城市有53个(价格下降或持平的各有16个和1个)。