房企开始明撑面子暗给折扣：曾鸡犬升天 如今偷降价

　　曾经鸡犬升天，如今偷偷降价

　　特价房、各种优惠……一些房企开始明撑面子暗给折扣

　　房价真的已经有所下降。

　　杭州调控政策出台整整一个月后，记者调查得知，眼下，杭州大部分板块均有楼盘偷偷降了房价，只不过采取的手法比较隐蔽：或是电话联系老客户，表明售楼部推出了特价房源，相比此前价格有所优惠;或是以放宽折扣、赠送物业费等给予优惠的形式，来隐性地降低房价。

　　虽然目前这些楼盘暗中降价的幅度都还不大，但调控过后，逐渐冷却的市场使得各个售楼部的上客率有了明显下滑，这些优惠成为了降价的第一个口子。不少业内人士指出，年底前还有一些楼盘需要冲量完成销售指标，在市场需求急剧下降的情况下，接下来也许会有楼盘直接调低售价。

　　放宽折扣、推特价房

　　少数楼盘开始偷偷降价

　　如果仅从10月21日国家统计局公布的数据来看，杭州新建商品住宅价格10月上半月的环比涨幅收窄，仍有3%，但签约数据有一定的滞后性，事实上已经有不少楼盘通过各种手段，在偷偷降低房价。

　　位于萧山南部卧城板块的新城·香悦半岛，近期就有特价房推出。今年8月份，该项目的在售均价是14000~15000元/m2，随后陆续上调至17000元/m2。近日，该楼盘的置业顾问告诉记者有特价房源推出，价格在15000元/m2左右。本周一下午，记者再次联系该置业顾问，他告诉记者，上周推出的特价房源已经售完了。

　　“眼下市场行情明显冷却，快速跑量是行不通了，只能拿出一些楼层一般的特价房源来卖，分批次地进行去化，这是房企的惯用手段。”香悦半岛某竞品项目的工作人员告诉记者，他们的一些客户和香悦半岛有重叠，也都收到了香悦半岛售卖特价房的通知。

　　广厦天都城的大户型房源，最近一次开盘去化明显不如之前，就略微调低了大户型房源的售价。

　　相比特价房，大部分有暗降动作的楼盘采取的是放宽折扣、增加优惠的方式。记者了解到，申花板块某楼盘就放宽了折扣力度，原本的最低折扣是九八折，如今可以打到九七折。而此前在申花这样的热门板块，有项目直接是以备案价在售卖房源，一点折扣都没有。

　　“最近接到不少中介经纪人或者置业顾问的电话，有的项目是购房就会赠送一定的物业费，还有的是同时购买车位会直接给折扣，多多少少要比之前多一些赠送的内容。”正在挑房子的周先生告诉记者，这些增加的优惠内容，在上个月是根本没有的。不过，开发商做得比较隐蔽，一些折扣上的优惠是他到了售楼部现场后，置业顾问才告诉他的，楼盘并没有加以宣传。

　　“调控之前，今年的楼市成交持续火爆，很多楼盘一下子去化了上百、上千套房源，如果直接调低售价，那么之前入手的购房者很有可能会承受不住。”某房企营销总监直言，一些楼盘搞暗降动作也是出于无奈，害怕出现“房闹”现象。

　　需求明显减少

　　价格即使不降也涨不动了