融侨观邸 新时代下抢占有利先机置业厦门

　　楼市正在发生着激荡人心的变化，去年10月，十九大提出新论调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，开辟了楼市新纪元。而2018年，则是楼市新时代第一年。

　　毋庸置疑，“房住不炒”仍是今年楼市主旋律。经过近一年的调控，效果已经显现，根据今年1月份70个大中城市的楼市价格统计数据，与去年同期相比，厦门房价涨0.1个点，与上月相比，降了0.1个点，这说明今年楼市调控已经有了一个良好的开端。

　　然而，调控并不代表着房子更好买了，相反，由于今年高地价项目将井喷入市，改善性产品上升为主流，房价被整体拉高已经不可避免。

　　那么，在楼市的政策导向、市场导向、消费者导向已全面发生转变的当下，购房者该如何选择置业方向，抢占有利先机置业厦门?

　　壹——下半年高地价井喷 必须抢占先机

　　去年底，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。换种说法，将来的楼市，刚需交给政府，改善交给开发商。

　　于是，你会看到，不管是厦门乃至全国楼市，精研产品、注重体验已成了各大开发商的主调，瞄准并契合改善型客户的需求。观察近两年的厦门新房市场，可以看出发生了一些变化：

　　虽然“70/90”政策限制了部分户型规划，但开发商仍然从细节入手，在空间格局等方面下足功夫， 实现更精致化的定制，满足改善群体的居住需求。同样，生态资源和内部园林设计也成了吸引购房者目光的重要因素。

　　那么，2018年厦门新房市场是否会延续并加强这一现象呢?答案是必然的。今年，是2016-2017年出让的高地价地块集中入市的一年。先来看一张2018年有望入市纯新盘的统计图：

　　从价格来看，这15个楼盘中，楼面价在3万+的有10个楼盘，这也意味着这些项目入市价格在5万+的可能性非常大;而从产品规划来看，已有6个楼盘确定规划复式、洋房、别墅的高端产品，待定的6个楼盘中，有5个均是高价地块，规划高端产品的可能性更高。

　　也就是说，2018年，是高地价项目井喷的一年，也是改善性产品爆发的一年，抢占楼市先机，避开房价高企的下半场至关重要。

　　贰——政策出台 稀缺产品不再

　　根据十九大精神，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要日益广泛，对物质文化生活提出了更高要求，这其中理应包含住房的更高要求。