受“三价合一”新政影响,上周(4.2-4.8),深圳楼市与以往有些不同,新房成交价量齐升,新增供应量更是创2018年以来周供应量新高。二手方面则有些不一样,由于新政后税费及首付款增多,短期成交明显下滑,上周二手房成交量下滑约35%。
新房上周价量齐升,批售量创2018年新高
上周,深圳全市新房住宅共成交571套,环比上涨72.51%;成交面积5.50万平米,环比上涨68.03%;成交均价53392元/平米,环比上涨0.56%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
进入4月,新房住宅备案量明显增长,月初前三天日备案量过百套,周度成交总量为年后最高值。
价量回升,一方面有月初备案量惯例较多的原因,另一方面,“三价合一”后新房关注度上升,部分需求在新房市场中体现。
价格方面,高度稳定在5.3万元/平米区间。从2月底至今,深圳房价一直维持在5.3-5.4万元/平米,波动不大。
分区域来看,龙岗依然是全市成交主力区,一周内共成交264套,占据了46%的成交量;其次是宝安区,成交223套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交67套;罗湖区成交17套;福田区和盐田区零成交。从环比变化来看,所有区域环比均上涨,龙岗宝安两区涨幅在六成左右,南山罗湖两区实现翻倍增长。
此外,上周新房批售量创下2018年以来周最大批售量。
深圳住宅类产品连续三周零批售后,上周坪山奥园翡翠东湾二期花园和福田安托山花园(二期)两个项目获批,住宅类产品批售总套数564套,总面积8.23万平米,套均面积146平米。
据中介消息,安托山花园(二期)(推广名:万科瑧山道)取得租售后当日将会开盘。
二手成交量明显下滑
受“三价合一”影响,上周二手房成交量明显下滑。
深圳全市二手住宅共成交943套,环比下跌35.10%;成交面积7.77万平米,环比下跌34.86%。由于清明假期的因素,14周仅有4天录得过户数据,总数较上一周度减少1/3,导致二手过户数据出现了一定幅度的波动。排除假期因素来看,上周实际日均成交236套,较前一周度日均成交291套仍有所减少,成交氛围短期受新交易制度影响,市场活跃度有所下降。
分区域来看,在上周的二手住宅成交中,龙岗区207套成交量居首位,宝安区201套紧随其后,福田 189套、南山179套、罗湖146套,盐田21套。从环比变化来看,由于统计日期仅有4天,所有区域环比均有三成左右的下滑。
2022-02-11 09:35
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