编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注!
从2008年到2018年,正所谓沧海桑田,十年转瞬即逝,物是人非事事休,欲语泪先流,什么都经不起时间的改变,十年周期,对中国房企的改变也是巨大的,有的房企退出历史舞台,有的房企依旧闪耀在舞台中央,也有的房企新星粉墨登场。
2008年至今,在全国楼市的更新迭代大戏中,房企见证了一片片荒芜到繁华崛起的飞跃,也是全国楼市剧变的亲身参与者。面对风云变幻的楼市,各大房企面临了前所未有的挑战,那么有哪些房企消失无痕又有哪些房企强势崛起?
地产十年:那些消失无痕的房企你是否还记得?
2008-2014年:房企破产潮越演越烈
2008年,中小房企的问题初露端倪,2010年,楼市限购大幕拉开后,市场才真正迎来了洗牌。很多房企就像泡沫一样无声无息的消散在空气中,这样的情况在2008-2014年的时间里尤为突出。
2014年前后,浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、湖北武汉、陕西神木等地,有多家中小房企因资金链断裂,陷入破产危机,旗下项目也多半烂尾。
在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中,融资渠道一再收紧和销售回款不力是中小房企率先“破产倒下”的主因。
2014年,最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波,兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂,导致高达35亿元的债务违约。距离兴润置业破产还不足一个月,有媒体报道称,浙江又有一家房企倒下,海宁市立德房地产开发有限公司已经破产,由于未能如期偿还多笔民间借款,多名债主已将其告上法庭。
2014年5月,连续多年登榜中国百强房企的深圳光耀地产被曝债台高筑、资金链告急,濒临破产,消息迅速在业界传播开来,光耀楼盘大面积停工、资不抵债,企业运营停滞、人员纷纷离职、项目纠纷不断。
2014年,武汉东西湖汉口印象和国际丽都开发商出现资金链危机,项目烂尾,在国际丽都出现开发商资金链危机之前,该片区的府上心斋桥也传出无法交房,业主投诉无门,同样位于东西湖片区的东顺擎天,也因资金链断裂无法交房,到现在也没有解决方案。
据不完全统计,仅北京、武汉、四川等三地,2014年有上千家房企从楼市“消失”。楼市分化仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,大量中小开发商被淘汰出局。
2011年至今:房企两级分化并购潮来袭
2008年我国房地产开发企业达到8万家,是2000年的3.2倍,年均增加七千多家。与2008年前的资金大规模进入房地产行业相比,从2011年起有越来越多的房企从这个市场抽身,地产业的投资高赢利“光环”已然退去。
房企并购大多也是看中了被并购房企手中的土地或者房地产项目,通过并购,房地产企业能在较短时间内获得更多的资源,并加大其品牌优势,增强行业综合竞争力。不少被并购的房企将视线从房地产开发转移到矿产投资、文化产业等领域上。
2011年1至6月,万科斥资46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业,其中交易金额最大的一宗收购是,广州万科以31亿元收购广州市番禺向信房地产有限公司全部股权。
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