厦门划分楼市调控片区 实现精准调控目标

　　日前从市国土房产局了解到，新制定的《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)经市政府研究已获同意。《实施意见》通过控价“组合拳”，支持“职住一致”的刚需，遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价，以期按照住建部有关要求，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

　　2018—2020年新建各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%;同时，将制定房价控制目标，加强商品住房预售价格监管;适时推行新开楼盘商品住房公证摇号……

　　划分3个调控片区，确保实现精准控价目标

　　厦门市将实施片区精准调控。按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求，结合城市规划空间分布、配套和房价水平差异，厦门市划分思明与湖里、海沧与集美、同安与翔安等三个调控片区实施精准控价，确保全市新建商品住房控价目标的完成。

　　今后，还将完善商品住房预售价格会商机制，按照控价目标要求，引导开发企业参照“同区域、同品质”楼盘预售均价进行合理定价，并将车位车库价格、精 装修费用纳入价格管控。

　　同时要求，房地产开发企业应严格执行商品住房“一房一价”、明码标价制度，不得超过预售备案价格进行销售，不得利用委托装修、搭售车位、储藏间等捆绑或限定方式销售商品住房。

　　新建租赁住房，不低于新增供应量30%

　　厦门市将继续加大商住用地供应力度，加快推进征迁交地工作和土地出让节奏，2018年力争出让商住用地(含市场租赁住房等)建筑面积300万平方米以上。

　　根据地块不同特点，综合采用限地价、限房价、竞配建、竞自持、现场抽签等方式，稳定地价水平和房价预期。值得一提的是，建筑面积在10万平方米以下的商品住房项目要一次性对外公开销售。

　　我市将合理确定年度控价目标，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳控房价。

　　未来五年我市各类住房和用地的供应规模和时序，将得到合理规划。根据经济社会发展水平、住房供需状况、土地利用总体规划和城乡规划，我市将科学编制2018-2022年住房发展规划。其中，明确我市发展目标、重点任务和政策措施，并合理确定商品住房、保障性住房、租赁住房等各类住房和用地的供应规模和时序，增加住房有效供给。

　　新开楼盘销售，适时推行公证摇号

　　《实施意见》提到，将持续开展房地产中介市场专项治理活动，解决群众反映强烈的问题，规范市场秩序。

　　在商品房项目申请预售时，房地产开发企业必须签订信用承诺书。各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案，列入“黑名单”并公开曝光，建立跨部门失信联合惩戒机制。

　　对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，禁止违约企业及控股母公司参加厦门土地竞拍。

　　同时，《实施意见》还表示，根据市场供需情况，适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作。对社会关注度高、蓄客量大于房源量的项目，房地产开发企业要采取公证摇号开盘销售。

　　开展房地产中介市场专项治理整治规范市场秩序

　　整顿规范房地产开发销售和中介行为，我市将继续“重拳”出击:我市将加大违法查处力度，各相关部门将形成合力，重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。

　　同时，持续开展房地产中介市场专项治理活动，针对群众反映强烈的问题进行解决。当前，我市就正在开展房地产企业、中介、评估机构双随机检查，待检查结束后将公开通报结果。

　　针对违法违规行为，我市将建立跨部门失信联合惩戒机制进行严肃处理——各类违法违规行为和失信行为将记入信用档案，列入“黑名单”并公开曝光。强化土地批后监管机制，对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。

　　(房掌柜整理自厦门日报、海西晨报)