8月7日上海土地市场成交了来自闵行的2幅纯宅地,地块总出让面积约9万平方米,总揽金37.4亿元,溢价率均为0。其中首创以底价10.1亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,楼板价31115.43元/平方米;另一幅闵行区吴泾镇MHP0-1004单元08A-03Aa地块则被万科以底价27.34亿元摘得,楼板价21225.4元/平方米。
从出让条件来看,两幅地块距离轨道交通站点较远,中小套型比重都相对宽松,均为60%。自持比重则为15%,与大部分宅地相同。由于华漕镇和吴泾镇,分别临近虹桥商务区及紫竹园区,其面向的租赁需求将较为旺盛。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:两幅宅地并不偏,出让条件上也是常规选项,比如一定比例的自持等等,这些都并没有超出预期。但两幅地块均以零溢价成交,符合近期土地市场较为清淡的基本格局。虽然下半年土地投放量有所增加,但房企资金面可能面临压力,所以尽管这两幅都是不错的住宅用地,但仍出现零溢价的现象。从趋势预判,下半年拿地的主力应该还是领军的大房企或者国企,留给小房企的机会不多。
地块详情:
闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块
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