东莞樟木头商住地10点开拍 起拍楼面价为8120.4元/平

　　8月东莞土地集中“出嫁”，在扎堆的“待嫁地”中，将于今天上午10:00开拍的樟木头樟罗社区地块显得尤为“娇小”。

　　该地在东莞公共资源交易网显示网挂编号为2018WG015，属于城镇住宅、商服用地(R2二类居住用地)。地块位于樟木头樟罗社区，占地面积2446.22㎡，容积率为1.0<r≤1.4，计算可得出最大建筑面积为3424.71㎡。

　　地块的起始价为2781万元，起拍楼面价为8120.4元/㎡，最高限价4381万元，折合楼面限价为12792.32元/㎡。

　　地块通过“限价+竞自持年限”的方式出让，当报价达到最高限制地价后，启动竞自持机制，自持商品房面积固定为20%，竞自持商品住房年限，5年起拍，竞拍阶梯为5年。

　　土地还要求宗地权利人对自持商品住房集中配置，自持经营(需用作租赁用途)，在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续。

　　居住氛围浓厚 但有开发阻碍

　　地块位于塑金国际旁边，周边还拥有华泰山庄、翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭、龙威花园等成熟小区，区域居住氛围较为浓厚。此外地块毗邻莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站约1.6公里，交通较为便利。

　　但是该地块现为山坡地，整体地形高低不平，开发前还需进行土地平整、护坡治理等相关工程，且费用将由土地竞得方负责，这给开发商建设带来了一定的阻碍。

　　樟木头市场概况

　　樟木头是东莞房地产市场开发较早的区域，存在大量的二手社区，且二手房交易量一直以来都位居东莞各镇街前列。2018年上半年，樟木头继续稳坐东莞二手房交易第一的交易，累计成交2841套。

　　不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.5万每平不等。例如与该地块位于同一社区的香樟半岛挂牌价格就在1.2万-1.7万每平不等，市场预期差异较大。

　　近来，樟木头在新房市场方面也升温不少，市场上有丰泰橡树溪谷、长虹百荟花园、香樟1号、嶺秀新城、颐景湾畔、北大资源·公馆1898、汇景城市中心、碧桂园澜山、保利领秀山、锦多宝吉祥龙等多个项目在售，以公寓为主，价格在13000—17000元/㎡不等。