地产股早盘现大涨趋势 稳步刺激房地产市场情绪回暖

10月26日早盘，上证指数报2610.90，相比昨日收盘的2603.80上涨7.1点，主板成交541.12亿元人民币。

截至10月26日上午10时18分，卧龙地产上涨10.09%，报3.82元，成交约57165收；中粮地产上涨10.00%，报5.17元，成交约17.17万手。

此外，荣安地产上涨9.83%，报2.57元，成交约30.16万手；华远地产上涨9.81%，报2.35元，成交约13.32万手。

据观点地产新媒体查阅，中交地产、珠江实业、天房发展、金科股份、新城控股、荣盛发展等涨幅均超过5%。

值得一提的是，今日早盘，恒生指数报25031.49，相比昨日收盘的24994.46上涨37.03，涨幅0.15%，但截至发稿，恒生指数报24856.21，跌幅0.55%。

　　板块飙升的背后，是深圳、杭州等部分城市下调首套房贷利率，这是去年以来首次多地房贷利率下调。深圳部分银行首套房贷利率已下调，而且房贷审批有所加快，最快一周就能放款。今早，人民网表示“房地产限购全面取消”不属实。

　　昨晚，地产巨头万科A公布三季报，1-9月公司实现营业收入1760.22亿元，同比增长50.32%，实现净利润139.85亿元，同比增长26.09%。第三季度实现营业收入700.48亿元，同比增长48.12%，实现净利润48.61亿元，同比增长28.31%。

　　招商证券认为，万科胜在长期稳健回报，在“融资、拿地、周转”等环节均具备核心竞争力，ROIC及ROE的稳定性和持续性也明显好于行业，更为关键的是，无论财务还是运营，公司风险均相对更小。行业调控及股权因素导致市盈率估值已进入低位区间(2018PE已与保利相当)，而公司核心竞争力突出，内在价值持续增长。

　　招商蛇口业绩同样亮眼。前三季度业绩报告显示，营业收入337.80亿元，同比增25.76%;归属上市公司股东的净利润82.75亿元，同比增114.42%。前三季度公司累计实现签约销售面积556.42万平方米，同比增加35.71%;签约销售金额1162.56亿元，同比增加49.02%。承债方面，第三季度的资产负债率为77.2%，净负债率74.3%，有息负债率29.2%。

　　兴业证券称，一二线城市基本面中长期上行，集中度提升趋势延续，地产股“便宜”的特征明显，增量资金中长期将带来房地产核心资产的行情。

　　高层再度释放重磅利好

　　今日高层不断释放实质利好消息，政策逐步落地，稳步刺激市场情绪回暖。李克强表示，“中国制造”要尽早变为“中国精造”，“人口红利”加速向“人才红利”转变。在经济逐步回暖、制造业政策向好的过程中，股市转折点正在逐步临近。另外，银保监会主席郭树清表示，中国金融风险总体可控，市场信心仍然稳定，继续银行、保险业市场开放。高层出台多项利好政策，会进一步促进经济金融的稳步健康发展，在一定程度上修复了市场风险偏好，长期利好A股市场。不过，大盘难以出现一帆风顺的反弹，加之外围市场的不稳定因素，离岸人民币兑美元失守6.97关口，刷新两年来新低，大盘筑底之路仍需加以时日。

　　尽管沪指昨日成功收复5日、10日均线，但量能并未明显放大，后市隐忧犹存。日线MACD指标绿柱成功翻红，快、慢线有收口趋势，即将金叉，但日线KDJ指标已有拐头趋势，两指标目前未能形成共振，后市或将维持宽幅震荡格局。今日是本周最后一个交易日，2638也是周初给的本周目标位，重点关注能否收复前期低点。

　　大盘反弹能否持续至少符合两大条件

　　今日早盘沪指小幅冲高未果，重启窄幅震荡，昨日尽管外盘风声鹤唳，但A股顶住压力，走出了难得一见的独立行情，今日却未能延续。不过，目前整体预期改变了，管理层也在积极救市托底。加之隔夜欧洲三大股指集体收涨，美国三大股指高开高走，这对于今天A股的影响是非常正面。昨日大盘能探底回升，说明市场免疫力在提高，所以午后拿下2638仍是大概率事件。如果A股后市要向上走出空间，至少要符合两个条件，第一量能必须要放出来，量能不出现就难以走出行情;第二盘面氛围要改善，激发出市场的赚钱效应，指数才能走的更持续。不过，整体来看，对大盘不要预期太高，保持平常心客观对待。

（房掌柜整理来自观点地产网、界面新闻、源达）