一线城市住宅成交量仍在下挫 40城住宅成交未有起色

　　一线城市住宅成交量仍在下挫，而下滑更厉害的是三、四线城市。

　　11月20日，据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示，2018年11月上半月，40城住宅成交环比增长11%，同比增长9%。11月上半月，一线城市住宅成交环比下降3%；二线城市环比增长27%；三、四线城市环比下降20%。

　　从全年至今的情况来看， 40城新建商品住宅成交面积同比增长8%，其中一线城市同比下降9%，二线城市同比增长4%，三、四线城市同比增长24%。

　　易居研究院研究员沈昕表示，后续从需求侧来看，近期调控力度不会放松，市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，考虑到年底开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快。

　　11月上半月，一线城市成交面积环比10月上半月小幅下降，东部地区的二线城市成交面积环比大幅增长，中部地区的二线城市成交面积环比下降，其他地区的二线城市的成交量小幅增长。而调控较严的三、四线城市成交面积环比下降，未调控或弱调控三、四线城市成交面积环比下降，降幅较大。

　　从二线城市表现来看，东部地区的二线城市成交面积在11月上半月出现大幅增长，主要是青岛、合肥和南京成交面积出现了大幅增长，可能有以下两点原因：一是这三个城市的开发商推盘节奏加快，二是由于去年预售证和网签控制较为严厉，今年控制有所放松，可能导致集中网签，所表现出来的网签数据有滞后现象。此外，中部地区的二线城市成交面积出现了较大幅度的下降，主要是长沙的成交面积环比出现较大下滑。而其他地区的二线城市成交面积环比10月上半月小幅增长，主要是成都和南宁的成交面积环比增幅较大。

　　值得关注的是，调控较严的三、四线城市成交面积下降，主要是无锡的成交面积环比大幅下降。此前持续火热的未调控或弱调控的三、四线城市成交面积环比出现较大幅度的下降，主要是徐州等前期成交火热的城市出现了较大幅度的下滑。整体来看，三、四线城市整体成交降温明显，市场后续购买力待考。

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随着越来越多城市房地产市场“退热”，近期中国楼市相关调控政策出台的频次骤减。

　　上周，中国各地房地产市场相关政策和信息发布主要有5次，包括中国住房和城乡建设部通报各地专项行动查处的第三批24家违法违规房地产开发企业和中介机构名单；北京对涉嫌发布虚假房源信息、拒不配合执法调查的12家房地产经纪机构予以曝光；苏州限购升级等。

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　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市“退热”，房地产调控再收紧加码的基础不复存在。

　　从全国看，去年以来出台的调控政策被严格执行，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始调整。

　　官方数据显示，10月份，70个大中城市中，一二三线城市二手住宅价格均出现不同程度的降温。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　据中原地产研究中心统计，10月份，不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行。广州、深圳、杭州、大连等20个热点城市合计楼市成交面积1448万平方米，环比下调11%。

　　尽管楼市相关政策发布次数逐渐减少，且少见政策加码，但调控并未出现松动的迹象。新华社此前也刊文称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭表示，如今调控政策已经企稳，不再加码，但也暂时不会放松。

　　今年以来房地产相关政策密集出台。据机构统计，年内各地房地产相关政策发布超过400次，同比上涨超80%。

（房掌柜整理自证券日报、中新社）