今年下半年以来,随着多地房地产市场降温,中国房地产企业销售额增速大多出现明显下滑。
中原地产研究中心10日发布的数据显示,截至目前,已公布今年前11个月销售业绩的30家房企合计销售金额达4.48万亿元(人民币,下同),平均同比上涨33.2%。相比年初标杆房企销售额超过六成的增长速度,前11个月,房企销售脚步已出现明显放缓。
中原地产首席分析师张大伟指出,事实上,三成以上同比增长,显示房企销售额仍然增长较快。从11月单月数据来看,30家企业中,无一家房企销售出现同比下滑。
数据显示,在已经公布销售业绩的30家房企中,前11个月,销售额超过千亿元房企有14家,中国恒大、万科、碧桂园三家房企销售额依然居于前三位。
张大伟指出,与去年各大房企业绩普涨相比,2018年房企销售额增速放缓,特别是龙头房企,业绩增长明显变慢。
以销售额排名前三位的房企为例,2018年1至11月份,万科累计实现合同销售金额5439.5亿元,同比增长约16.32%;中国恒大累计合约销售金额约5352.1亿元,同比增长13.78%;碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售额约4897.4亿元,同比增长29.52%。而2017年,万科、恒大的销售额同比增速均超过三成,碧桂园更是接近八成。
克而瑞研究中心日前发布的百强房企业绩报告同样反映出这一趋势。报告称,2018年下半年以来,在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下,百强房企销售减速明显。11月以来,虽然房企项目积极入市,推案量大幅增加,但去化率表现普遍不及预期,原本房企期望依靠加大供应带来年末反弹,实现难度很大。
11月份,百强房企单月业绩的同比增速仍进一步放缓,从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。克而瑞研究中心分析称,今年最后1个月,各大房企之间的竞争会更加激烈。
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临近年底,开发企业加速推盘,促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日,易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示,11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%。
11月份,受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比下降11%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%,同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%,同比增长45%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比增长33%。
值得一提的是,其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比增长58%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%,同比增长15%。
“一二线城市平稳,三线城市有所降温。”易居研究院研究员沈昕表示,综合今年1-11月份市场数据,40城市累计成交面积同比增长8%。其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比小幅增长4%;三四线城市累计同比增长26%。
今年以来,地方城市陆续出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效打击了投资投机需求。
沈昕分析认为,今年以来,40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹,这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多,三季度以来同比增幅已持续放缓。“考虑到内部环境调控政策短期内不会放松,外部环境复杂多变,判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。”
“预计到2019年初,40城成交量将继续萎缩,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。”沈昕进一步分析指出,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大下跌风险。
(来源:中国新闻网、经济参考报)
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