楼市步入平台整理期 水皮等经济大咖称看好商业地产

11月13日，由和讯地产网主办，龙湖地产赞助的《大咖指路·财富论道》商业论坛，在北京举办。此次论坛堪称高净值人群的“理财教科书”。活动特邀知名财经评论家、华夏时报总编辑水皮，知名主持人、《长盛说房》首席内容官姚长盛，全联房地产商会商业地产研究会会长王永平，永辉超市股份有限公司北京拓展总监马利东诸位经济大咖现场论道，指引理财方向。

资产配置是中产阶级最焦虑的

水皮提到，从过去来看，中国房地产走势属于阶梯式跳涨，完全不同于国外的平稳式上涨。比如2003、2004年属于房价暴涨期，两年约涨一倍，后遇到了2005 -2008年四年一个平台期，2008年甚至房价有所回落；继而2009-2010年房价几乎又上涨一倍，2010-2014年是平台整理，2014年房价有所回落；再到现在2015-2016年几乎又遇一倍的涨幅，那么后面即将迎来的应该是一个平台整理期。

如果房地产投资进一步下跌，中国经济中的6.7%绝对不是拐点，这需要做比较长的思想准备。在此过程中，资产配置依然是中产阶级最焦虑的问题。

在中国的经济形势逐渐地产化，整个房地产金融化的形势下，做长期的资产配置是可以的，其中的50%-70%应该是房地产配置。以10年时间计算，曾经配置房产以及炒股的，今天的结果是两种境界。十年之后的今天，房价涨幅至少四到五倍，而十年炒股，基本上是原地踏步，甚至血本无归，极少数成为英雄。所以房地产从概率上来讲，几乎是百分百的安全。

为了资产保值，目前可考虑的信托方案，有美国的商业地产，回报率约为10%。同样可考虑的还有中国一线城市的商业地产，商业地产的信托基金至今未退出，很适合绝大多数的中产阶级投资。

投资商业地产需要专业眼光

购置商铺，需要专业的眼光。中国房地产经济目前趋于平稳，给了人们一个极大的好处在于，购置房产不需要再恐慌性购置，在选择过程中可以更多的挑选。因为在房产置业中，好产品非常重要。

在选择商铺产品方面，建议选择有声誉以及品牌的开发商，因为商业地产是需要规划和策划的，品牌开发商的产品有保障，能给与置业者后期的安全保障。