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住宅土地70年产权到期如何“续费”? 官方有新说法

来源:国是直通车  庞无忌 王恩博 厦门房掌柜  2016-11-29 10:20:56
[摘要]住宅等土地使用权到期后续期的法律安排被提上议事日程。意见提出,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期

  关于“住宅土地70年产权”到期怎么办的问题,官方终于有了新说法。中共中央、国务院日前发布《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,住宅等土地使用权到期后续期的法律安排被提上议事日程。意见提出,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

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资料图。中新社发 周长国 摄

  “续费”争议从何而来?

  早在今年4月,温州部分房屋20年土地使用权到期,续期需缴纳高额出让金的新闻便引发热议。这使得房屋土地使用权到期如何处理的问题再次浮出水面。

  追本溯源,中国住宅土地70年到期,续期需要支付出让金的规定源自于26年前的一部行政法规。这部被称为“国务院第55号令”的法规规定,居住用地土地使用权出让最高年限为70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。1995年生效的《城市房地产管理法》也延续了这一规定。

  不过,2007年出台的《物权法》则在续期问题上开始出现差异。《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 但是,该法对“自动续期”如何操作,却并未做具体规定。

  几部法律法规“打架”加上模糊的表述,使得房子70年产权到期后究竟怎么办成为一个悬而未决的难题。

  到期“续费”合不合理?

  “70年产权到期,我们的房子会被国家收回吗?”“会不会需要一次性缴纳接近房款的巨额土地出让金续约?” 对于这些老百姓关心的问题,专家给出的答案是“不必担忧”,但“续费”有其自身道理。

  中国人民大学公共管理学院副院长严金明在接受“国是直通车”采访时指出,对于住宅土地到期后怎么处理的问题,现行法律和政策仍然存在空白。此番中央文件出台意味着,怎样填补空白将从专家之间的争论上升到顶层设计,并且尽快使其转化为具有指导意义的法律和政策。

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责任编辑:梁珮瑜

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