厦门祥店片区二手房价值分析 成改善型购房者新热土

　　祥店片区是湖里区发展较好、居住氛围和整体环境都不错纯居住区域。辖区内有诸如国贸、联发、建发等品牌开发商入驻。今年以来，该片区二手房市场日趋升温，随着建发中央天成步入交房阶段，或将进一步提高该区域的二手房市场热度。

　　毗邻主干道，交通出行较便利

　　祥店片区北靠薛岭山，南邻仙岳路，西侧为成功大道，东面为金尚路。片区内的地标建筑为厦门中医院，片区内大致以祥店路为界，北面多为档次较高的商品房，南面则是以祥店新村为主的社区安置房。

　　“从交通上来看，该片区出行还是较为便利的。”张伟卫跟记者分析，由于毗邻仙岳路、成功大道两条城市主干道，前往岛内其他地方或者进出岛都较为便利。位于仙岳路及金尚路上的公交站，经过的线路也可到达岛内外多个交通节点，公交出行方便。

　　但由于外围被主要城市道路围绕，车流量较大，因此也会有堵车情况出现。谢斐璋表示，仙岳路的中医院段是主要的交通堵点。此外，片区内部停车位也相对紧张，除了建发中央天成车位配比较高之外，其余小区车位都较不足。

　　居住氛围浓，南北舒适度不同

　　“因为祥店片区为示范街道区，卫生、治安整体环境都不错，片区内居住氛围浓厚。”谢斐璋向记者介绍道，片区内的楼盘自住居住率高，大楼盘基本都有1000多户，整个祥店片区大概有2万多户。片区内房子建设年代都在2000年以后，整体还是比较新的。

　　以祥店路为界，南面以祥店新村安置房为主，大多是楼梯房;北面则以国贸阳光、联发新天地、建发中央天成、第二城幸福生活等商品房为主，北面的街区整体洁净度高于南面街区，小区物业、安保更到位，居住舒适度高于南面的楼盘。

　　张伟卫介绍，片区内沿街商铺发达，人人乐超市、祥店新村楼下的沿街大排、祥店市场基本能满足居民的日常消费，但是片区内尚未有大型购物中心，如果需要购物，得前往SM城市广场或者湖里万达。而教育资源方面，片区内有祥店幼儿园，小学仅有湖里第二实验小学一所，学区资源非常一般。

　　户型选择多，改善刚需皆热门

　　尽管不乏档次较高的商品房，但一直以来，祥店片区的二手房价格并不算高，但今年以来该片区二手房市场热度渐高，二手房交易趋于活跃。谢斐璋介绍，去年年底，该片区的二手房均价为2.5万-3万，而目前该片区二手房均价则能达到4万-4.5万，像建发中央天成均价则高达5万-5.5万。

　　从购房人群上来看，该片区购房群体以改善型为主，刚需购房者也不少。张伟卫跟记者分析道，祥店新村、快乐天地、第二城幸福生活48平方米小户型以及国贸阳光45平方米的单身公寓都是刚需购房者首选;国贸阳光的三房户型(120平方米-142平方米)、四房(135平方米-176平方米)，均价在4.2万-4.3万左右;联发新天地170平方米的大平层以及楼中楼，均价在3.8万-4.3万，这些户型则是改善型购房者热衷的选择。

　　“总体来讲，片区内户型选择较多，产品也较为丰富，适合首次置业的刚需购房者以及中老年改善购房者。”谢斐璋还表示，随着建发中央天成的陆续交房，将带动该片区的二手房市场走势，未来片区市场热度或将有所提升。