成都邦泰华府公馆楼板裂缝 一楼公共绿地变私人花园

　　3月5日，城南邦泰·华府公馆1期购房者张先生，拨打本报新闻热线02896111投诉，称5个月前，自己买的邦泰·华府公馆1期14栋的房子就开始收房了，本想装修了搬进去过春节的，但是因为楼面地板出现数条裂缝，时至今日自己不敢收房。向本报投诉同样问题还有该项目3栋、4栋的数位业主。

　　3月6日，该项目业主陈先生、赵女士等6人向本报投诉：1楼的业主圈占公共绿地，并且部分1楼业主对绿地进行了硬化处理成了私家花园，“这是高层建筑，1楼硬化后就会有人活动，如果楼上掉东西下来砸到人了，即使不是我丢的东西，我也说不清楚啊……”这些非1楼业主表达了这样的担忧。

　　3月7日，华西都市报—封面新闻记者来到邦泰·华府公馆1期项目了解情况，联系数位投诉业主，倾听他们遇到的买房烦恼。

　　公共绿地咋变成私人花园?

　　“原本应该是小区业主的公共绿化带，为啥就成了底楼业主的私家花园?”邦泰·华府公馆的业主想不通，他们说，开发商将小区底楼绿化带私下卖给了底楼业主现象并非个案，而这些“被出售的绿化带”已被底楼业主改成花园，甚至是小超市、小吃店等……业主于是向开发商维权。

　　3月11日中午，华西都市报—封面新闻记者在邦泰·华府公馆1期项目现场看到，一楼业主圈用房屋前公共绿地的现象较为普遍。几乎每一栋的一楼都有业主将自家客厅窗户改成玻璃门，推门直接进入门前绿化带。屋前绿化地被木栅栏、竹篱笆或者植物圈占，并浇筑硬化，铺上地砖，甚至有业主还将栅栏加装了防盗网;各家圈出的花园，面积从几平方米到数十平方米不等。

　　陈先生说：“这是高层建筑，1楼房屋前的草坪被硬化后就会有人活动，如果楼上掉东西下来砸到人了，即使不是我丢的东西，我也说不清楚啊……”而更多业主则认为，“我为什么要同意放弃公有绿地使用权和所有权的条款，开发商为什么允许一楼业主硬化公共绿地并打围呢?”

　　业主做了一个不完全的统计，一期以各种形式侵占公共绿地的一楼业主有40余家。

　　一楼业主：

　　一楼房价更贵，因为开发商承诺绿地可以使用

　　“我买底楼的房子，就是看中了可以充分利用好底楼门口的绿化带。”业主李先生就买了一套底楼的房子。面对楼上业主对自己占用绿化带不满一事，李先生也觉得无辜。他说，他买一楼房价比其他标准层高出约800元/平米，“事前，开发商承诺可使用公共绿地，所以我才同意买一楼。”

　　对于楼上住户要求底楼住户拆除门口占用的绿化带围栏一事，底楼业主显然不认同。一位现场在接受采访的李姓业主说，“当初买房时给我们说得好好的，也有补充协议，为啥又让我们拆除?”在现场，一楼业主何先生表达了自己的看法。

　　开发商回应：

　　已多处张贴告示 要求停止侵占绿地行为

　　对此，对于公共绿地被占一事，邦泰集团品牌部经理姚女士表示，他们已经联合物业，劝解一楼业主们停止圈占公共绿地的行为，并大量张贴告示要求拆除。此外并无实质性解释和措施。而记者在小区现场并未看到任何有关绿地“拆违”的通知或告示;业主称一楼业主的圈占行为仍在继续，并未受到什么干涉影响。

　　为此，记者查询了该项目建设报规文件，相关文件并未注明一楼业主有使用屋前绿地的权利，显然前期开发商允许业主圈占公共绿地行为，已属违规。

　　律师：

　　报规未过 此举涉嫌违规

　　对此，四川盛豪律师事务所冯彪律师告诉记者，“如果此前报规未通过，开发商这种销售和签订花园使用补充协议都是非法的，应予取缔。”

　　建筑规划行业专业人士乔女士告诉记者，“有产权的花园，开发商会直接给你建好的，而不是业主自己建，没有产权的属于违章建筑，属于公摊。”

　　新房楼板现裂缝

　　邦泰·华府公馆业主拒收房

　　本该2016年10月收房，原计划在春节前入住新房，对于城南邦泰·华府公馆1期的部分业主来说，这一愿望最终未能实现：因为他们发现，新房的地面上横梗着多条裂纹，他们担心这样的房子存在严重质量问题。“要是哪一天地面坍塌了怎么办?邦泰·华府公馆伤了我的心。”