2018年10月24日下午,编号为2018WG029的厚街寮厦地铁口旁1.9万㎡商服地在东莞公共资源交易网上公开拍卖,最终被厚街商会以底价69427万元、楼面价3610.02元/㎡(未踢除配建)拿下!
东莞市厚实置业投资有限公司
根据天眼查资料显示,厚实置业投资成立于2018年6月1日,注册资本为10亿,经营范围包括房地产、教育、医疗、货物进出口、技术进出口、物业等行业范畴,法人代表是陈炳坤,同时也是厚街商会会长。共有30个股东或个人缴资,其中包含了盛和、中天、信鸿等房地产企业以及康华投资、家具等共18家股东企业单位,其中厚街商汇是大股东。拥有厚实置业的40%股权。
厚实置业部分股东
其实,2018年厚街镇政府工作报告中就有提到,要加快推进厚街轨道站点TOD综合开发,促进沿线两侧土地增值;并且全力推进商会大厦、轻出地块等“三旧”改造项目建设。再结合地块出让条件,其实不难看出,打造厚街商会大厦是早有设想的。
地块现场图
地块信息
地块面积:19426㎡
容积率:≤9.9
建筑密度:≤40 %
绿地率≥25 %
建筑面积:192317.4㎡
起拍楼面价:3610.02元/㎡(未剔除配建)
规划用途:商务金融用地(C2商业金融业用地)
出让年限:40年
起拍价:69427万元(加价幅度2000万元)
土地条件苛刻 竞拍参与门槛高
此次出让地块是2018年首宗商服地,位于厚街镇珊美社区,靠近厚街万达、R2线寮厦地铁口,地理优势比较明显,同样引人瞩目的还有它苛刻的出让条件,竟得人须自持物业不得低于计容建面的60%,且自持年限不低于10年。
此外,还要求在地块内无偿配建总建面≥ 4000 ㎡办公楼和就近配建≥ 60 个产权车位,由出让方优先选择位置,建成后无偿移交给政府。公建配套方面,要求配建建面≥4200㎡、空间净高≥5.5米的公交首末站、社会公共停车场、建面≥40㎡公厕以及占地或建面≥400㎡垃圾收集站。其中停车场要求330个停车位,不包含在地块配建车位数内,须集中布局在临近轨道站点的地下空间,全天候开放使用,有专用的便捷通道连接轨道站点,须独立设置出入口。
根据地块规划要求,最大楼高为300米,要求投资开发成为厚街中心区商业商务形象、功能地标建筑,也就是大约300米高的写字楼建筑。
地块竟得人需在6个月内到厚街工商部门纳税登记,注册资本≥7亿,项目投资总额≥20亿元,投资年限为5年,且须引进至少100家本地工商登记≥5年、年纳税百万的民营企业总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构,预计建成民营国贸中心一类的单位行业总部大厦,形成工商业聚集高地。
另外,因地块位于轨道R2线沿线,用地单位在申请工程设计方案审查时,须提供市轨道办同意项目建设的意见。
厚街土拍市场平淡 以三旧改造为主
土地供应方面,2015年至今仅两宗土地挂牌出让,其中一宗还因无人问津而流拍了,另一宗是住宿餐饮用地,由盛和地产以总价17126 万元拿下。厚街在近几年来在招拍挂市场并不活跃,出现方式多以三旧改造为主,典型项目有卓越维港等。
根据厚街近期规划,利用“工改工”、“工改商”、“工改居”政策,加快旧村、旧厂房的拆建改造,加大城市空间和土地资源的整合力度,提高土地产出效益和城市品质,推动城市更新进程。同时也提到,利用高铁枢纽站建设推动产业发展,推动轨道2号线珊美站TOD综合开发区,打造东莞特色的智慧创新型民营企业总部基地,带动周边发展,并推动公共交通导向的综合开发,优化居住环境,提升城市空间品质。
此次出让地块位置紧邻厚街万达和轨道R2线寮厦站口,商业配套、交通出行、公共设施的优势是毋庸置疑的。
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