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房地产市场整体退热 房企项目股权转让浪潮波涛汹涌

厦门房地产网-房掌柜 2018-11-27 05:23:07来源:房掌柜 整理
[摘要]在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发

  主持人左永刚:在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业迎来深度调整。

  在坚定的调控政策下,楼市整体退热,而房企加紧发债融资,房企项目或股权转让、并购重组现象频发,房地产行业正加速调整。

  日前,中国社科院财经战略研究院发布的报告指出,10月份全国房地产市场整体退热,一线城市房价集体微降,准一线及二线城市房价总体回调,过半三四线城市房价下跌且市场分化进一步加剧。例如,10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%,跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

  今年房企的日子普遍不大好过,目前不少房企纷纷转让项目股权。克而瑞地产研究中心的统计数据显示,今年前10个月,房企累计项目股权出售动态达到473条。

  克而瑞研究中心分析师汪维文认为,房企项目股权转让浪潮波涛汹涌,背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和出于剥离不良资产的考量。

  “目前房地产行业中转让地产项目或股权的现象比较普遍,这里面既包括房企之间的转让,也包括非主营地产类企业所涉及的转让。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前来看,大多数房企中短期对房地产行业持悲观态度,但长期看好房地产发展,而手中的项目受开发进度、公司短期发展战略等影响,需要在短期内进行相应地优化和盘整,因此转让、合作等现象就会时有发生。

  统计显示,今年第四季度以来,大量房企通过债市或票据市场融资。11月20日,花样年控股公告称,附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;同日,时代中国控股发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%;龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券,票面年利率为5.98%。

  张波认为,房企的融资成本整体依然在高位维持,中小房企融资短板更为凸显,房企资金压力依然较大,在资金压力之下,不少房企尤其是中小型房企会寻求实力雄厚的品牌房企进行合作开发,项目并购现象也因此增多。

  对于当前房地产市场的形势分析与预测,上述报告认为,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。预测一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速将进一步下降。

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11月以来,房企“扎堆”融资。有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

年底找钱“井喷”

以Wind二级行业来看,在剔除国债、地方债、金融债和同业存单等后,今年房地产行业共发行了693只债券,发行金额达5722.39亿元,占债券发行总额的7.31%,处于行业第7位。

中原地产研究中心数据显示,截至11月20日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过500亿元。

11月20日,时代中国控股有限公司公告称,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,年利率10.95%。

11月19日,福建福晟集团有限公司2018年公司债券(第一期)发行完成,发行总额10亿元,票面利率7.90%,期限3年。上交所方面,华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行40亿元短期公司债券项目状态更新为“已受理”。

Wind资讯相关分析师表示,万科今年债券融资规模最大,累计发行了26只债券,总金额为283.19亿元。金地集团、绿城集团、招商蛇口等企业发行规模也都在130亿元及以上,此外还有6家企业发行额超过100亿元。

富力地产也在“储粮过冬”。数据显示,富力地产今年以来发行了11期短期融资债券,品种为到期一次还本付息,利率由最开始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。

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责任编辑:刘锦玲

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