朱宁：房地产调控核心在于稳定预期 房价仍保持平稳

　　熟悉房地产的人都知道，“首付贷”一直都是投机性购房者的首选。在“房住不炒”的大背景下，“首付贷”死灰复燃，这是要闹哪样?

　　透过现象看本质，透过信息看干货。楼市种种怪相，里面蕴含的信息量还真不少。

　　一、楼市调控成效显现，市场向预期方向发展

　　当前，房地产调控已经取得阶段性成效，房价过快上涨的势头已经得到遏制，市场对于楼市预期更加平稳，“房住不炒”观念深入人心。在这一背景下，调控频率有所下降是正常的，但这绝不意味着调控会放松，方向会转变。种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，房地产调控决不会半途而废、前功尽弃。

　　二、调控手段或将更加市场化

　　为了遏制房价快速上涨，各地政府在前期调控过程中，使用了不少行政手段。这些措施短期内对抑制房价、降低风险起到了作用。但是，也带来了一定的问题，比如后市供应紧缺、刚性需求被遏制，等等。从长期来看，房地产调控思路必将从以行政措施为主向综合施策转变，最终形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。

　　三、“苗头性”问题要露头就打

　　11月份以来，已有多家银行因贷款违规“涉房”收到了银监部门开出的罚单。不仅有银行违规，一些开发商私下主导的“首付贷”也有死灰复燃的苗头。随之而来的是政府媒体重申;坚决防止“首付贷”死灰复燃。

　　言而总之，近期房价，稳是主题。“有关人士”要丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

　　(房掌柜整理来源自新京报、中国经济网)