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10月,厦门商品住宅新增供应9.13万㎡,环比下跌近6成,成交6.53万㎡,连续4个月现供不应求态势,库存持续扩容,去化周期约需31.6个月,项目入市去化压力不断增大,价格营销战愈演愈烈,部分项目现持续降价行为,现金回笼将是4季度主旋律。
土地市场:10月全市无商住用地新增供应/成交,土地市场处于休眠状态。
开盘监测:10月厦门共有3盘入市,其中,万科白鹭郡启动价格“大降”营销,造成轰动效应,且通过不同面积段产品一口价方式刺激客户入手,项目入市取得热销;2个纯新盘中海世茂府和翔安金茂悦蓄客不足,首开遇冷。当前市场客户入市意愿度低,项目开盘均加大优惠力度,压低价格,但去化仍一般。
政策资讯
1、央行宣布下调存款准备金率1个百分点 释放资金7500亿
2、个税专项抵扣细则出炉 首套房贷利息扣除1000元/月
3、厦门出台政策扶持住房租赁企业发展:税负下降至5%以下
4、厦门骨干人才购房最高补贴3500元/月 连续补贴5年
高级人才方面,对上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于40万元(含)的人才,按其年度因个人工资薪金所得对两区实际贡献的100%给予奖励,连续奖励三年;
骨干人才方面,对全日制博士研究生或上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于25万元(含)低于40万元的人才,补贴有两种:一是给予每月3500元的生活补贴,连续补贴三年;二是若在厦门市购买首套普通商品住房(144平米及以下)且正在偿还购房贷款的,给予每个月实缴购房贷款还款额45%的购房贷款补贴,且每月购房贷款补贴不超过3500元,连续补贴五年。
对上一年度聘用的初次来厦门就业全日制本科毕业生,属教育部公布的“双一流”高校毕业的,给予每月1500元的生活补贴,连续补贴三年。
同时,《暂行办法》还鼓励企业加大研发投入,其中,上年度营收高于1000万元(含)企业,按其上年度备案可加计扣除研发费用的12%予以奖励。
(房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居找房百家号)
2022-02-17 10:28
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