变卦了!河西南的升龙天汇确定年前不开了,让大批翘首以盼的购房者空欢喜一场。原以为,近期河西楼市不会再传来开盘消息,但近日河西中部的一家神秘老盘蠢蠢欲动,引起了不少关注。
沉睡6年!土地年限缩水16年
这家老盘就是碧瑶花园。据了解,在沉睡6年之后,项目将在今年推出三期最后4栋高层住宅,共228套房源。
碧瑶花园,位于奥体中心乐山路,是河西中部的核心地段,仁恒江湾城、华新城等豪宅都在其附近。2013年3月,碧瑶花园加推了二期收官房源,当时均价为2.4万元/㎡。在二期房源卖完之后,项目便进入了一轮“沉睡”。
一恍6年过去了,可以说该盘早已淡出了买房人的视线,如今项目“苏醒”,欲携三期新品入市,此时河西中部的房价已经跃居4.5万元/㎡的高位。不得不说,在眼下河西中部新房库存几乎见底的时候,碧瑶花园三期房源强势补仓,可谓是一场“及时雨”。当然,此次开盘的价格,也不会与二期同日而语。
也可以说,碧瑶花园加推三期房源,是老盘新开。下面,房掌柜具体介绍下,碧瑶花园三期的信息:
碧瑶花园三期项目地理位置上,北至郦城御园,西至扬子江大道,南至苏宁滨江壹号,北至碧瑶花园二期。规划4栋住宅,最北面一栋5-9F,另外3栋都为18F。
需要指出的是,碧瑶花园三期项目紧邻着扬子江大道,靠西面的住户或许会受到些噪音干扰。另外,项目南面是苏宁滨江壹号,受该建筑高度的影响,碧瑶花园三期部分楼栋的采光不佳或是一个“硬伤”。
至于三期的户型面积段,目前还没有确定。据了解,碧瑶花园一期主打90㎡的两房,二期为109㎡的大两房和148—154㎡的大三房。可以预料到,与前两期的户型相比,三期的户型设计将更多样化、更人性化。
由于碧瑶花园拥有数一数二的区位优势,周边的配套自然可圈可点。项目距离地铁10号线奥体中心站仅800米左右,离2号线奥体东站约1.5公里,地铁出行十分方便;教育配套方面,周边有南京致远外国语小学分校、致远初级中学。商业配套上,位于宇宙中心的中心,碧瑶花园可以说能受到整个河西中部顶级商业体的辐射。
讲真,碧瑶花园三期的竞争力还是比较强的,不过,至今土地年限缩水16年,可能是项目三期面市时的一个明显短板。
正在登记!碧瑶花园三期售楼处年后公开
据多家媒体报道,目前碧瑶花园的售楼处已建成,具备了公开条件,预计将于年后公开。
不过,现在前去可以进行意向登记,至于具体的开盘时间还没有确定,估计要等销售进场后,开盘信息才会释放出来。
值得一体的是,近两年,河西中限价4.5万元/㎡的楼盘基本都已经陆续收官,碧瑶花园三期房源或许是2019年河西中比较稀缺的一批限价房。
一二手房倒挂!碧瑶花园二手房超5万/平
二手房方面,目前碧瑶花园二期的二手房挂牌均价已经达到了53000元/㎡左右,与项目2013年最后一次开卖价格24000元/㎡相比,涨了近3万元/㎡。
碧瑶花园三期2019年上市,价格预计会限制在板块限价红线之内。如果按照河西中4.5万元/㎡的限价均价上市,碧瑶花园三期房源的价格,与前期二手房倒挂约8000元/㎡左右。
目前,碧瑶花园一、二期房源二手房整体报价均价都超过了5万元/㎡,由于二期房源品质相对一期较高,所以二期的二手房报价要比一期高出一些。
综合来说,碧瑶花园三期的上市,对于解渴河西市场无疑是一件好事。虽然项目有些许瑕疵之处,考虑到学区,周边配套等优势,碧瑶花园三期预计仍会赢得不少购房者的青睐。
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