戴亦一：重申“六稳” 厦门房地产未来仍是最抗跌板块

　　2018年对于厦门来说，意义重大，这一年，厦门取得了众多的成绩和荣誉，成功挤进世界二线城市，并在多个榜单中荣获全球第二。那么厦门接下来会如何?未来楼市又将如何发展?特别是买房和没买房的你们，是不是都想知道?

　　与其在众多信息中雾里看花，不如参考下专家们的观点，兼听则明，为买房置业多提供参考。

　　NO.1

　　两位大拿超强阵容来袭

　　购房论坛把脉厦门楼市

　　戴亦一：厦门依然最抗跌

　　在上午举行的购房节首场重磅活动——购房置业高峰论坛上，厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一，发表了主题为“2019经济形势与楼市政策分析——兼谈厦门房价走势”的演讲。

　　“离开宏观经济谈中国房地产，无异于瞎子摸象。”在畅谈厦门房价走势之前，戴亦一率先分析了当前中国经济形势及房地产政策的选择空间，他认为，当前，中国的经济压力依然较大，稳增长、调结构、促改革、惠民生、防风险是接下来的主基调。这一点从中央经济工作会议再次重申了“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)也可以看出来。

　　至于2019年楼市政策的走向，戴亦一认为，“稳房价、稳地价、稳预期”会是一个主基调。因此，对于厦门2019年房价的一个走势，他认为，基本稳定是前提，房地产投资的黄金时代的确已经过去了，2019年暴涨或暴跌都不可能出现。

　　针对大家诟病最多的“厦门是二线经济实力，却有着一线城市房价”的观点，戴亦一指出，厦门房价是贵，但贵有贵的道理，毕竟“ 便宜没好货，好货不便宜”。他说如温哥华就是一个例子，温哥华的经济实力其实连三线都不到，但房价却达到了一线，为什么?全世界 就一个最宜居的温哥华，物以稀为贵!他认为，厦门虽说是二线城市，与长沙、武汉等二线省会城市相比，厦门的GDP总量确实偏小，但是厦门的城市管辖区域规模不大也是个不争的事实。

　　与其它二线城市相比，厦门房价虽然高，但是它的这个“高”，依然有理可依。戴亦一分析了3点主要原因：

　　第一，厦门可谓“小美人”，其城市价值颇高。它综合了温哥华、三亚等多个城市的宜居特点，不仅是城在海上，海在城中，更是有山有水。

　　第二，厦门的经济结构可谓缩小版的深圳，在体量上，虽然没办法与深圳相比，但厦门经济结构与深圳非常类似，在高端制造和高端服务业等方面实力雄厚，厦门拥有厦门钨业、宏发等众多世界一流企业，高科技企业和上市公司数量超过福建一半，尤其在互联网、软件产业、光电及动漫产业等创新型产业方面在国内占有重要地位。更何况厦门还是中国最早的五口通商城市，是一个具有传统优势的对外贸易型城市。

　　第三，厦门可以说是移民城市，具有移民城市的辐射力，且辐射范围广，覆盖全国。

　　根据厦门楼市目前的一个现状，其房地产是否还具有投资的价值呢?

　　戴亦一认为，房地产是过去二十年里中国最好的投资根据，没有之一。至于厦门房价目前的一个回调，也是一个合理的回归。在经过了2016、2017两年翻倍的大涨，如今回调20-30%，依然还有70%的涨幅，整体上看房价在过去3年还是没有跑输北京与深圳。

　　他认为，房地产置业投资依然是中国国情下的优良投资工具。去年有不少人的资产缩水了30%，炒股的平均亏40%-50%。很多老百姓折腾后，发现还是买国债、存银行更为稳妥。从是这个角度来说的话，我认为只要中国经济平稳发展，其实相比银行存款、买股票，房地产仍然更具投资价值。但戴亦一也指出了，在房地产投资时也要注意规避周期性风险。主要的原因有2点：一是中国经济高速增长的时代过去了。二个是人均GDP厦门已经到了1万多美金。按世界银行来说，人均GDP人民币超过8000美金，房地产就进入白银时代。不可否认，房地产暴利的时代的确已经过去。

　　戴亦一表示，从资产配置的角度，长期来看，依然看好厦门。只要中国经济不出大问题，厦门的房地产仍然是最抗跌的一个板块。

　　谢英挺：厦门构建两湾多中心格局

　　当然，厦门楼市的发展，也离不开厦门城市的规划与发展。在此次论坛上，厦门市城市规划设计研究院副院长谢英挺，在主题为“美丽厦门 美好未来”的演讲上指出，高素质、高颜值、国际化、现代化，已成为厦门这座城市靓丽的名片。在未来的两年，厦门将加快实施跨岛发展空间战略，推进岛内外协调发展，逐步构建“一核、两湾、多中心”的城市空间结构。

　　针对谢英挺提出的厦门最新城市规划解读，两湾多中心格局中的两湾到底是哪两湾?我们将在明天(2019年1月27号)重磅推出，希望能为你新一年厦门置业提供参考，敬请关注。