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厦门楼市开启“过节模式” 房企相继推出优惠活动蓄客

厦门房地产网-房掌柜 2019-02-11 10:09:35来源:房掌柜 整理
[摘要]1月是房地产开展市场营销活动的重要月份,关乎各大房企能否抢得节后的推盘先机。

  1月是房地产开展市场营销活动的重要月份,关乎各大房企能否抢得节后的推盘先机。近期,厦门新房市场推盘停滞,但开发商们都没有闲着,借着年关纷纷推出促销活动,打响了“蓄客战”,市场由此进入了“过节模式”。

  一手房

  推年终优惠积极蓄客

  据克而瑞数据显示,1月第一周厦门市商品住宅共成交103套,成交面积13162平方米。接下来的三周,由于厦门商品住宅连续三周“断供”,供求持续处于低位,整体市场处于一个相对平稳的状态。

  成交量的持续低迷主要原因为厦门一手住宅推盘的停滞,但临近年关,开发商们也没闲着,为加快项目推新进度,积极开展各式营销活动来蓄客。其中,优惠促销活动推动成交量持续增长,去化效果显著。

  据了解,近期不少房企推出年终促销活动,部分项目选择推出特价房源、新春优惠、老带新,更有个别项目推出价格促销组合等。其中,国贸天悦1月26日-27日推出8套特惠房源限时购活动;融信铂悦湾推出新春购房大礼;泰禾世茂汀溪院子96-244平方米院墅产品推出新春置业大礼包活动,新春专属购房抵用券最高5%优惠。此外,由于春节将至,多个楼盘也纷纷在1月下旬推出新春礼、返乡礼等蓄客活动。其中,建发央著推出凭春节期间购票凭证到访售楼处即可领取新春团圆礼;禹洲香溪里推出金猪贺岁礼、返乡见面礼、新春好运礼等多个活动。

  与此同时,在环厦板块方面,一些楼盘也纷纷开展新春特惠购房活动,其中,不乏联发欣悦华庭、保利住宅第5湾这些耳熟能详的楼盘。

  二手房

  成交量上涨迎“小阳春”

  相比新房市场,二手房市场最近如沐春风,成交量稳步增高。进入1月,厦门二手住宅周成交量屡破500套。

  据克而瑞数据显示,1月第一周,厦门二手住宅总成交为398套,成交面积35553平方米。接下来的第二周和第三周,二手住宅成交量分别为806套和1051套,成交面积分别为76614平方米和103590平方米。上周,二手住宅共成交582套,成交面积59400平方米。

  中介小李告诉记者,近期有房屋挂牌出售的房东都很有诚意,“莲花小学附近的一套91平方米的小三房,报价355万,如有意向价格可再谈。”由此可见,随着市场回暖,买卖双方逐步回归理性,二手房价格也日趋平稳。

  对此,厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析,厦门楼市经过一段时间的调整,二手房最困难的时期已经过去了,如今迎来了“小阳春”。加上春节前后历来是购买的高峰期,因此也促进成交量上升。

  对于后市,傅强表示,第一季度厦门二手房市场相对和谐,上半年相对乐观,预计有比较大的成交量。

反观厦门,春节假期的来临,虽然有部分楼盘打出新春主题促销活动,但这波的特惠力度并不大。

  目前买房优惠逐步收紧,有楼盘宣布下调优惠力度,甚至直接涨价。

  集美某盘1月21日起二期8#楼房源在现行折扣基础上上调2个点,1月28日开始9#楼上调1个点;而翔安某盘项目均价统一上调到32000元/㎡据悉前期售价低至不到3万/㎡。

  对购房者来说,现阶段是否能入手,乃是最为关键的点。

  有确实刚需改善需求的,在目前市场上还是可以选择一些适合自己的楼盘。一般来说,核心地段优质楼盘,永远是市场上最抢手的。

  对刚需而言,岛内相对比较困难。但买房买的是预期,例如海沧马銮湾、翔安南部等板块可以重点关注下,交通、人口、教育等资源将逐渐夯实。

  简单来说,刚需购房者要了解自己的住房需求,比起研究房价走势,先解决自己的住房需求才更为靠谱。

(房掌柜整理来自海西晨报、厦门房地产网)

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责任编辑:刘锦玲

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