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2019年房企首月市场仍是低迷 百强房企延续放缓趋势

厦门房地产网-房掌柜 2019-02-11 10:39:48来源:房掌柜 整理
[摘要]立春依然料峭。2019年,房企首月成绩单陆续公布,但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势

  立春依然料峭。2019年,房企首月成绩单陆续公布,但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场表现继续下行。

  据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现并不尽如人意。

  龙头企业也未能幸免。据碧桂园(02007.HK)公告,新年首月,其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。

  万科恒大亦延续低温走向。据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。

  此外,虽然行业集中度进一步提升,但随着市场下行,百强门槛并未提升。克而瑞数据显示,1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元,均与去年同期基本持平。

  但仍有一些企业表现较为突出,如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为,其业绩同比上升主要在于,部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认;热点三四线城市余温,导致布局三四线城市为主的房企受益;部分企业降价跑量,加快出清存量项目。

  低迷市场下,企业资金压力更为突出。1月份,房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据,1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元,环比大幅上升50.3%,同比增长20.3%。

  随着国内融资环境持续紧张,房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示,1月份房企累计发行21支海外债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿增长超50%;平均融资成本9.65%,比去年全年高出2.03个百分点。

  市场下行趋势下,低温是否会持续传导?业内观点认为,因为春节的原因,房企2月份业绩将不会有太大突破。积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

  作为这场规模化战役的“弹药”,是否拿地在一定程度上决定了房企的发展,在刚刚过去的1月,中小型房企拿地更为积极,比如龙光地产,虽然土地市场整体热度低于去年同期,但热点城市仍然保持了稳中有升,尤其是中西部城市表现亮眼。

  2019年1月,全国土地市场热度同比大幅下降。开年拿地前三甲分别是华润置地、万科、华侨城,拿地金额分别为134亿、116亿、80亿,这一组数字去年同期是168亿、140亿、138亿,降幅高达26%。TOP10企业1月拿地总额784亿元,去年同期为1000亿元,降幅高达21.6%。Top 50房企拿地总额1786亿元,同比下降21.1%。

  TOP20房企中多数是中小房企,总数约12家,华侨城、首创置业、龙光地产、京投发展等房企拿地积极。数据显示,龙光地产2018年拿地金额达234亿,相比于968亿销售额相去甚远,虽然龙光地产在大湾区土地储备丰厚,但若要持续扩张,仍需不断增加土储。  从上表可以看出,全国土地成交热门城市主要是一二线城市,部分中西部城市进入TOP10,这是1月土地市场的重要现象,具体包括成都、西安(楼盘)、郑州(楼盘)、太原(楼盘)等城市,其中涨幅最高的是太原,1月土地成交总额81亿,涨幅高达553%,其次是西安,1月土地成交总额151亿,位列榜单第四,同比涨幅高达233%。

  虽然土地市场热度同比下降,但热门城市的土地市场稳中略升。2019年1月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元,同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平方米,同比增长39%。其中,北京(楼盘)以359亿元的成交总价位于榜单首位,同比下降11%,杭州(楼盘)以222亿元的成交总额占据榜单第2位。

(房掌柜整理来自第一财经日报、和讯房产)

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责任编辑:刘锦玲

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