2019年房企首月市场仍是低迷 百强房企延续放缓趋势

　　立春依然料峭。2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

　　据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

　　龙头企业也未能幸免。据碧桂园（02007.HK）公告，新年首月，其共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。

　　万科恒大亦延续低温走向。据此前公告，万科1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，同比下滑32.9%。

　　此外，虽然行业集中度进一步提升，但随着市场下行，百强门槛并未提升。克而瑞数据显示，1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元，均与去年同期基本持平。

　　但仍有一些企业表现较为突出，如中海、新力、华发等。克而瑞分析认为，其业绩同比上升主要在于，部分企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认；热点三四线城市余温，导致布局三四线城市为主的房企受益；部分企业降价跑量，加快出清存量项目。

　　低迷市场下，企业资金压力更为突出。1月份，房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据，1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元，环比大幅上升50.3%，同比增长20.3%。

　　随着国内融资环境持续紧张，房企不断加大海外融资力度。据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿增长超50%；平均融资成本9.65%，比去年全年高出2.03个百分点。

　　市场下行趋势下，低温是否会持续传导？业内观点认为，因为春节的原因，房企2月份业绩将不会有太大突破。积极推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要任务。

　　作为这场规模化战役的“弹药”，是否拿地在一定程度上决定了房企的发展，在刚刚过去的1月，中小型房企拿地更为积极，比如龙光地产，虽然土地市场整体热度低于去年同期，但热点城市仍然保持了稳中有升，尤其是中西部城市表现亮眼。

　　2019年1月，全国土地市场热度同比大幅下降。开年拿地前三甲分别是华润置地、万科、华侨城，拿地金额分别为134亿、116亿、80亿，这一组数字去年同期是168亿、140亿、138亿，降幅高达26%。TOP10企业1月拿地总额784亿元，去年同期为1000亿元，降幅高达21.6%。Top 50房企拿地总额1786亿元，同比下降21.1%。

　　TOP20房企中多数是中小房企，总数约12家，华侨城、首创置业、龙光地产、京投发展等房企拿地积极。数据显示，龙光地产2018年拿地金额达234亿，相比于968亿销售额相去甚远，虽然龙光地产在大湾区土地储备丰厚，但若要持续扩张，仍需不断增加土储。　　从上表可以看出，全国土地成交热门城市主要是一二线城市，部分中西部城市进入TOP10，这是1月土地市场的重要现象，具体包括成都、西安(楼盘)、郑州(楼盘)、太原(楼盘)等城市，其中涨幅最高的是太原，1月土地成交总额81亿，涨幅高达553%，其次是西安，1月土地成交总额151亿，位列榜单第四，同比涨幅高达233%。

　　虽然土地市场热度同比下降，但热门城市的土地市场稳中略升。2019年1月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元，同比上涨4%;规划建筑面积TOP10城市成交3875万平方米，同比增长39%。其中，北京(楼盘)以359亿元的成交总价位于榜单首位，同比下降11%，杭州(楼盘)以222亿元的成交总额占据榜单第2位。

（房掌柜整理来自第一财经日报、和讯房产）