当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 厦门楼市

房企着力去库存 部分楼盘春节假期促销购房者愈加理性

厦门房地产网-房掌柜 2019-02-11 11:08:02来源:房掌柜 整理
[摘要]在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定

  春节楼市不打烊 购房者愈加理性

  多地综合施策力促楼市平稳发展

  编制实施住房发展规划,切实稳地价、稳房价、稳预期

  在经历上一轮完整的调控后,三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。其中,返乡置业明显降温,购房者愈加理性。从地方来看,多地政府制定编制实施住房发展规划,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

  一些楼盘进行假期促销

  这已是方平第三年没有回家过年。方平是南京某楼盘的置业顾问,他所在的楼盘今年过年并没有闭门谢客,而是开启假期促销,希望在这个家人团聚的日子获得更多的客户。

  值得注意的是,春节不打烊的楼盘不只是方平所在的项目,有媒体调查显示,一些楼盘在春节期间依然开门迎客。

  中原地产首席分析师张大伟表示,一家人相聚时间较少,看房还是中国人过新年的重要活动。

  随着调控的深入,房地产市场也愈发理性。中原地产数据显示,2019年首月,各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

  张大伟表示,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。

  58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,较2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

  房企将着力去库存

  随着市场渐稳,多地楼市补库存明显。此前,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》显示,截至2018年12月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,自2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势,尤其是9月份库存规模明显增长,10-12月份继续保持增长态势。

  报告显示,截至2018年12月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2911万平方米、23261万平方米和19562万平方米,环比增幅分别为7.3%、2.1%和1.4%,同比增幅分别为31.0%、-1.8%和2.5%。

  同比方面,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,2018年6月首次出现同比正增长态势,7-12月份继续同比正增长;二线城市保持了连续42个月的同比下跌,但跌幅有所收窄。三线城市则在连续38个月同比下跌之后,出现了连续两个月同比正增长的现象。

  严跃进表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。2018年上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现。

  严跃进认为,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存,所以到了2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要工作去抓。若是资金压力大,那么相关房企依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。

  二线城市楼市降温明显

  “我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多,我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说,该楼盘前期去化率较高,目前除了一栋没有开售的楼以外,其余楼层已基本卖完。

  从价格看,该楼盘没有明显变化。该售楼经理说:“我们去年8月开盘,到现在一直没有涨价,部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

新闻排行

  1. 1厦门今年安排市重点项目357个 计划年投资1192.6亿
  2. 2房企债务将迎来到期高峰 境内外发债总量大幅增加
  3. 3房企一级市场对美元债需求大 境内融资难局面未改观
  4. 438城基本公共服务满意度出炉 厦门满意度位于全国第二
  5. 5【掌柜日报】房地产投资前景持保守态度 养老地产或成新趋势
  6. 63290元/㎡成交!深圳中骏6.1亿轻松夺下荷城临江商住地
  7. 7妈妈让有男朋友的女儿去相亲!因相亲对象有两套房!
  8. 8春节后租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

新闻推荐

  1. 1妈妈让有男朋友的女儿去相亲!因相亲对象有两套房!
  2. 2春节后租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大
  3. 33290元/㎡成交!深圳中骏6.1亿轻松夺下荷城临江商住地
  4. 438城基本公共服务满意度出炉 厦门满意度位于全国第二
  5. 5房企一级市场对美元债需求大 境内融资难局面未改观
  6. 6厦门今年安排市重点项目357个 计划年投资1192.6亿
  7. 7全国首套房贷利率连降两月 走低或持平银行占逾9成
  8. 8定了!粤港澳大湾区发展规划纲要出炉(完整版)
  9. 91月份40城新房成交面积环比下降31% 同比下降14%
  10. 105天超30亿美元!房企发力境外融资 保命重于保本?

楼盘推荐

视频推荐