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各房企2019年预计销售增速 住房品质将上新台阶

来源:房掌柜  整理 厦门房掌柜  2019-02-11 11:10:12
[摘要]记者梳理近日地方“两会”政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

  新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定?

  记者梳理近日地方“两会”政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。防范房地产领域风险也成为重点表述。与此同时,各地也加强住房租赁市场的培育力度,一些省份将出台具体措施,继续鼓励住房租赁市场的发展。

  业内人士表示,从各地两会的政策基调可以看出,坚持“房住不炒”的定位十分清晰,防范风险也屡被提及。因城施策方面,个别库存充足,房价稳定,调控压力较小的城市,或将出现政策上的微调。加快培育住房租赁市场,或成为一些地方楼市转型发展的关键点。

  坚持“房住不炒”

  大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年年末召开的中央经济工作会议也继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,代表了住房市场的整体调控力度将依然维持之前从严状态。各地两会政府工作报告中再次强调相同的表述,显示在遏制房价上涨的决心上,中央和地方是一盘棋。

  就此,各地在政府工作报告中也给出了保证房地产市场平稳健康发展的多种措施。

  贝壳研究院院长杨现岭表示,2019年,各地楼市调控的大方向是落实“一城一策”。有的地方房价上涨压力大,库存不足,政策上也会坚决落实‘房住不炒’目标。而有的地方经济下行压力大,库存充足,在楼市稳定的前提下适度放松也是有可能的。

  各房企2019年预计销售增速

  现金流方面,中金公司研究报告认为,2019年房地产行业资金面趋紧,但无系统性风险。该研究报告进一步表示,房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量2019年将同比增长逾50%,达到约9000亿元,开发商现金流压力增加。

  严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日,中国银保监会相关负责人撰文强调,要进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。

  恒大研究院首席研究员夏磊表示,当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”仍将放在突出位置。

  棚改下滑住房租赁是关键

  从今年各地两会政府工作报告的表述来看,完善住房保障体系、加快培育住房租赁市场发展依然是各地着力解决住房问题、保障民生的重点工作。

  完善住房保障体系方面,各地提出了2019年棚户区改造、政策性产权住房等方面的目标。

  北京市提出,2019年,将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。福建省提出,完成棚户区改造4.5万套。四川省提出,改造城镇危旧房棚户区15万套、农村危房11万户、农村土坯房30万户。安徽省提出,新开工保障性安居工程21.45万套,基本建成10.19万套。河南省提出,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。

  从棚改数量上看,各地2019年将出现一定下调。业内人士表示,结合2015年至2018年数据看,全国棚改实际完成数量都在600万套以上。棚改在经过多年发展后,出现一定程度下滑也在合理范畴。

  多位受访专家也表示,2019年,住房租赁市场的相关政策将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

  天津市政府工作报告指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。

  海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

  夏磊表示,根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表,2017年11月前,北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将将加大力度建设租赁住房,保障房源供应。

  近日,上述13个试点城市更是扩围至18个。

  张大伟表示,过去两年,住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看,租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。

  1、官方及时回应调控不会放松,打击炒房为刚需创造和谐市场环境。

  虽然最近很多城市有调控放松之迹象,然而官方媒体及时对此进行了回应,也让刚需踏实了,炒房者也死心了。人民网评论称,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。住建部表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,坚决遏制投机炒房。

  2、房价不再大涨大跌,刚需购房者不用再盲目跟风。

  住建部提到的稳地价稳房价稳预期可以说给了房地产市场一个方向,那就是稳稳稳,分别从地价、房价和预期上来稳定,购房者不用再担心房价会大起大落,房价也不会大涨大跌。完全可以安心踏实慢慢选房。

  3、房价小幅回落对某些刚需是好事。

  房价大局已定,不太可能大涨大跌,但是并不排除会允许小幅的回落,尤其是是过去大涨的城市。央行调查统计司原司长盛松成认为,房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说,指望房价下跌买房不太现实。

  4、摆脱房地产依赖症,不再重复房地产化经济老路。

  那些专家还在忽悠,他们认为没有房地产就没有中国经济的未来。但是人民日报回应,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。经济日报的一句“房地产行业的作用也被无限放大”更是一个最有力的回击。

  购房者一定要认清房地产周期性发展,过去的不代表未来也会如此。

  5、三四线城市房价开始止跌,刚需等之不易。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,房价上涨的城市则屈指可数。

  对刚需来说,这是一个巨大信号,盲目相信房价不会跌的该认识到,没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。

  6、房地产从高速增长向高质量过渡,刚需的住房福利

  房地产行业从高规模和高增长到高质量和相对平稳的增长,这是一种回归,过去都关注房价,很少关注房子的品质。房地产需要精细化,产品更需要质量和品质的升级,这对刚需来说的确是大好消息,住房品质上新台阶。

  (房掌柜整理来源中国证券报、安居客)

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责任编辑:刘锦玲

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