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【掌柜日报】外资加码中国商业地产投资力 看好中国经济前景

厦门房地产网-房掌柜 2019-02-11 13:57:43来源:房掌柜 整理
[摘要]从近期外资地产基金募集资金的情况来看,外资活跃的投资需求有望在2019年延续

  多家跨国房地产服务机构近期发布报告显示,外资正在加码中国商业地产投资力度。

  世邦魏理仕近日发布研报称,对中国经济持长期乐观态度的海外投资者在2018年频频出手。2018年全年,外资在国内大宗商业地产的投资总额超过700亿元人民币,同比增长超过50%。

  2018年,国际买家在写字楼销售市场上表现十分积极。第一太平戴维斯数据显示,2018年第四季度上海大宗物业交易成交总额为460.5亿元,国际投资者占比约60%。其中有两笔超过人民币100亿元的交易,分别为凯德置地与GIC联合收购星港国际中心、黑石收购丰树商业城,均为外资完成。

  同时,从近期外资地产基金募集资金的情况来看,外资活跃的投资需求有望在2019年延续。世邦魏理仕研究预计,2019-2024年间,瞄准中国市场的地产基金可投资总额预计将超过350亿美元,投资聚焦于增值型和机会型物业。

  事实上,步入2019年,外资加码投资中国商业物业的趋势更为明显。新加坡凯德集团日前宣布,通过旗下合资公司以27.52亿元收购位于陆家嘴核心区的上海浦发大厦约70%办公面积。

  凯德集团总裁罗臻毓表示,收购彰显凯德对中国经济未来发展的信心。陆家嘴是上海建设国际金融中心的战略支点之一。中国金融业进一步扩大开放将促进外资企业的商务办公扩张需求。未来,凯德将继续在中国核心城市群扩大辐射范围,保持并强化在北京、上海等核心城市的优势,提升多元业务的协同和规模效应。

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  全球外国直接投资遭遇“寒意”,但中国吸收外资却实现逆势增长。联合国贸发会议最新发布的《全球投资趋势监测报告》显示,去年全球外国直接投资继续下滑,跌至国际金融危机后的最低水平。而中国吸收外资水平却稳步攀升,商务部最新数据显示,2018年中国实际使用外资8856.1亿元,同比增长0.9%,凸显中国引资魅力不减。

  美国石油公司埃克森美孚计划在广东惠州大亚湾石化区建设化工综合体;英国电信成为首个获得全国性电信牌照的国际电信公司……新年伊始,外资纷纷加码中国市场,折射出对中国市场的坚定信心。

  中国拥有近14亿人口的庞大市场和稳步扩容的中等收入群体,蕴藏着巨大的市场机遇

  2018年,中国取消船舶、飞机等重大技术装备领域外资股比限制,明确汽车行业对外资全面开放时间表,一般制造业基本实现全面对外开放。1月7日,特斯拉超级工厂在上海开工建设,这是第一个获批在中国独资建厂的外资车企。特斯拉公司首席执行官埃隆·马斯克说,上海工厂是特斯拉在美国本土之外建设的首个超级工厂。对汽车行业而言,中国市场的机会巨大。

  从去年全年的数据看,我国高技术制造业利用外资保持较快增长势头。2018年,制造业实际使用外资同比增长20.1%,占比为30.6%,较上年提高4.8个百分点。其中,高技术制造业同比增长35.1%。

  随着我国经济发展水平进一步提升,市场体量不断扩大,消费升级带来的高质量需求将越来越多,由此形成的对外资的吸引力也将随之增强。

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责任编辑:刘锦玲

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