2019年烟台楼市展开 刚需上车年中或迎购房好时机

       有人说，2019年是充满未知的一年，回顾楼市，则从极度辉煌到平淡无奇，前路充满未知。2019年烟台楼市已然展开，购房者怎么挑，怎么选?

　　刚需上车 年中或迎购房好时机

　　“2019年烟台楼市或许不好不坏，不惊不喜，整体说得过去”，烟台某楼盘经理说，他表示，如果是刚需，买就可以，改善需要好好挑选。

　　烟台某房地产数据咨询机构经理表示，受市场影响，系列因素可能有所松动，“今年买房应该是个好时机”。市场仍会以维稳为主，房住不炒依然是主基调。目前来看，烟台的信贷政策有放松倾向，下半年到明年烟台楼市或许稳中有升，2019年年中或是购房最佳时机!

　　烟台某房产公司经理则坦言，房价走势一直是俯卧撑式上扬，刚需无需过问周期，只管上车，但需注意现金流，综合考虑自己的经济实力。

　　地段优势是硬通货

　　有业内人士提醒，因为便宜让你犹豫的房子不要买，因为贵让你犹豫的房子可以买，城区的小房子远比郊区的大房子保值，买房始终要看重地段。

　　烟台康信地产负责人表示，品牌房企不断入驻烟台，海上世界项目规划出炉，烟台楼市的平稳是一个不断稳中上升的过程。顺应趋势，买房还要盯紧利好因素。今年，芝罘区城区规划众多，作为中心城区始终是房价高地。

　　此外，观海路沿线、塔山南路沿线、长江路沿线等有较多新盘聚集，值得关注。业内表示，有时低价购买偏远区域楼盘并不明智，能力范围内还是寻求地段和资源优势。

　　注意影响房价的潜在因素

　　除却开发商本身，物业是最能直接影响房价的不确定性因素。业内人士还给出涉及潜在因素的购房建议，南大街某小区二手房买不上价，多是受物业影响。物业好不好，只有真正入住后才知道，这就需要买房时多加考察物业资质口碑等。

　　烟台某地产公司经理还表示，如果投资的话，尽量避免超级大盘，开发周期是个问题。此外，公寓投资需谨慎，公寓套路多，自住不多，不如把精力留给住宅。“关于买房没有什么标准答案，房子住的舒服最重要，本着这样的原则，一切疑问就容易解开了。”

　　2019年有未知又有信号，刚需上车但不要盲目，不要只盯着便宜，地段和资源始终是房子保值的关键。而最终，越是不明朗的时期越要多多对比考察!

　　TOP10楼盘全是新面孔

　　上周烟台六区住宅项目成交TOP10，中海锦城网签89套，位列第一。香槟小镇网签65套，位居第二。智慧领域网签52套，位居第三。其余楼盘网签量均不过50套。上榜楼盘中，5个楼盘位于牟平区，2楼盘位于福山区，2楼盘位于开发区，1盘位于芝罘区。

　　值得注意的是，上周成交TOP10楼盘多是新面孔，多个楼盘都是首次上榜!从楼盘均价看，TOP8楼盘均价都在万元以下，并出现六字头、七字头。业内表示，从数据看，不少楼盘价格有所降低。

　　据悉，1月第三周烟台网签系统升级，一些成交楼盘不能网签，影响成交数据，上周是系统升级后的第二周，数据还会受到一定影响，业内人士表示。同时，网签数据供参考，具体还需以市场实际成交为准。

　　住宅市场供销存——2019年第5周(1.28-2.3，春节前最后一周)全市商品住宅无新增供应;成交307套，3.58万㎡，均价9972元/㎡;存量408万㎡，去化周期46个周，约11个月。

　　住宅分维度分析——本周住宅市场无新增供应，牟平区销售最多;高新、莱山区均价均超过12000元/㎡，高新区以13073元/㎡位居最高位;各区域中牟平区存量全市最高，芝罘区去化周期59个周，去化压力最大，福山区去化周期37个周，去化压力最小。

　　住宅排行榜——本周无新增项目，牟平区安德利花园项目居销售面积榜首位，万科地产位居重点开发商销售总金额榜首位。

　　办公供销存价——本周无新增供应。成交4套，销售面积178.9㎡,均价8862元/㎡;存量67.57万㎡，去化周期164.1周，约41个月，去化压力较大。

　　办公分维度分析——本周无新增供应。仅福山区有销售，销售面积178.9㎡，均价8862元/㎡;银河翡翠居本周销售面积榜以及销售金额榜首位。

　　商业供销存价——本周无新增供应。成交17套，销售面积0.24万㎡，均价17550元/㎡;存量134.63万㎡，去化周期216.2周，约54个月。

　　商业分维度分析——本周无新增供应;莱山区成交最多0.16万㎡;莱山区均价最高19811元/㎡;润华大厦居本周销售面积、销售金额榜首位。

　　公寓供销存价——本周无新增供应;成交17套，成交面积0.1万㎡，成交均价9664元/㎡;存量59.43万㎡，去化周期95周，约23个月，去化压力较大。

　　公寓分维度分析——本周无新增供应;开发区成交面积最多0.05万㎡;开发区均价最高11428元/㎡;海景星辰居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

　　本周土地供应：本周土地供应1宗，位于福山区。

　　本周土地成交：本周商住类土地成交2宗，均位于福山区。

      （房掌柜整理来自烟台房地产网、锐理）