【掌柜日报】10城二手房成交低位 重点城价格回调或刺激需求

　　昨日，上海(楼盘)易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示，2019年1月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。

　　观察10城二手房成交情况，1月份二手房成交量较2018年12月份略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。可见2019年1月份，二手房成交量仍处于低位盘整态势，总体来看二手房市场仍较低迷。

　　易居研究院研究员姚方表示，观察历史数据可知，历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响，中介及房东年末促成交易的意愿较强，部分二手房需求也得以释放。

　　分具体分城市来，按易居院成交量能度指标来看，1月份10城二手房成交量能度的排行中，量能度最强的城市是厦门(楼盘)，其次是苏州(楼盘)，量能度分别为42%和28%，而最弱的城市是无锡(楼盘)，其次是深圳(楼盘)，量能度分别为-19%和-18%。

　　姚方表示，预计2月份二手房成交量将下降。因为2月份春节对二手房成交量有所影响。另外，二手房成交量和调控政策有关，目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。

　　春节前后正值返乡置业旺季，全国百城的二手房市场挂牌价出现了哪些变化?为何重点城市二手房挂牌价降幅最明显?未来预计会有怎样的市场趋势?

　　二手房均价连跌5个月

　　2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，已经连续下跌5个月。

　　从涨跌城市的数量来看，1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%;下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。

　　21世纪经济研究院分析师发现，1月的全国百城二手房市场的分化现象依然明显，一方面部分城市受户籍制度的改革、购房资质的适度放松等利好政策影响，房价环比出现上涨，但平均涨幅明显收窄;另一方面，部分城市在政策高压影响下，二手房市场持续下行，挂牌均价下跌城市数量占比较大，且平均价格降幅有所扩大。

　　监测数据显示，在全国重点城市方面，四个一线城市中，北京、上海、广州和深圳的二手房挂牌均价环比数据为-1.08%、0.4%、-2.47%和-1.27%，其中仅有上海的1月二手房挂牌均价是环比正增长，广州成为二手房挂牌均价下跌最多的城市。

　　值得一提的是，在统计的10个重点城市中，1月份二手房挂牌均价环比出现正增长的仅有上海和苏州两城，其余八城皆出现了不同程度的降幅。