全国多地二手房成交量出现下滑 厦门反弹表现最强劲

2019年1月份，中国多地二手房成交量出现下滑。

　　易居房地产研究院14日发布的一份报告显示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。

　　易居研究院研究员姚方表示，观察历史数据可知，历年1月二手房成交量均高于2月成交量。受春节时间点影响，中介及房东年末促成交易的意愿较强，部分二手房需求也得以释放。预计2月份，10城市二手房成交量将下降。原因有二：一是2月春节对二手房成交量有所影响；二是二手房成交量和调控政策有关，目前仍处于房地产市场调控不放松的大环境下。

　　10个城市中，二手房成交表现最强劲的是厦门，较弱的是无锡。1月份，厦门二手房成交量为3166套，环比增长42%，同比增长312%，超过2012年以来月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。

　　东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大，挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平，环比降幅为1.18%。

　　2019年春节，返乡置业潮开始退热，今年过年你去看房了吗?

　　据中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期下降了56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。同时，春节返乡置业行情不振的基本趋势也延伸影响至各地的二手房市场表现。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已经连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。其中，值得关注的是重点二线城市挂牌均价受政策影响明显，降幅最大。

　　春节前后正值返乡置业旺季，全国百城的二手房市场挂牌价出现了哪些变化?为何重点城市二手房挂牌价降幅最明显?未来预计会有怎样的市场趋势?

　　对此，21世纪经济研究院分析师将结合1月份百城二手房挂牌价格数据进行分析，同时选取北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、重庆、武汉、南京和成都10个城市的楼市成交数据，尝试分析重点城市二手房挂牌价降幅明显的变化原因与未来趋势。

　　二线城市降幅明显

　　1月份，从不同等级的城市挂牌均价环比情况来看，各等级城市均有不同程度的下滑，其中重点二线城市的二手房价格降幅最明显。

　　据诸葛找房数据研究中心数据显示，总体来看，一线城市调控仍未放松，市场保持缓慢下跌的态势，挂牌均价环比下跌1.02%;二线城市因调控加码，重点二线城市在调控高压下，二手房挂牌均价环比下降幅度最大，降幅为1.14%;三四线城市的环比降幅最小，为0.99%。

　　分区域来看，东部、中部城市的二手房挂牌均价持续下行，降幅在1%左右，其中东部地区城市的二手房挂牌价格下行压力最大，挂牌均价由去年12月的21112元/平下滑至今年1月的20863元/平，环比降幅为1.18%。

　　21世纪经济研究院分析师认为，二手房的挂牌均价一定程度上受当地楼市的市场成交情况影响，尤其是市场成交表现，能够很大程度上影响到当地二手房市场挂牌价格的预期与信心。