节后首周厦门二手房卖455套 单日成交最高破100套

　　上周，是春节后的第一周。

　　结束悠闲的春节假期，回归到繁忙的工作岗位上，而有小部分人已经投入楼市开始“买房”了。

　　壹

　　数据显示，上周(2.11-2.17)厦门二手房网签累计540 套，其中二手住宅成交 455套，日均成交65 套。其中，2月15日单日成交量再次突破100套。二手房成交面积 47728㎡，住宅成交面积为42892 ㎡。

　　相比春节前一周(1.28-2.3)，二手住宅周成交量环比下跌7%，继续维持下行态势,，但仍然处于近三个月来的较高水平。

　　早在春季前，厦门二手房成交表现很强劲，1月份共成交3166套，环比增长42%，同比增长312%，超过2012年以来月均成交量的33%。

　　但受春节时间点影响，预计2月厦门二手房市场成交量将下降。

　　近期成交回温，购房群一场“2019刚需买房保卫战”的讨论火速上线，不少网友表示二手房涨价了——

　　那么，现在厦门二手房市场究竟是不是要开始一轮新行情了?楼市究竟何去何去?

　　贰

　　不管你愿不愿相信，反正厦门二手房价格确实有了新变化。

　　根据厦门中介第三方平台统计的数据，1月份，厦门涨价二手房源有545套，均幅5.12%;降价房源1511套，均幅4.94%。

　　最新显示，厦门2月二手房均价43800元/㎡，环比上月上涨0.43%↑，同比去年同期下跌6.99%↓。

　　3涨3跌!厦门各个区域二手房价格，其中海沧区环涨0.35%，在6区中回升幅度最大;同安区环跌0.51%，回落最明显。

　　叁

　　目前来看，厦门二手房报价上涨的房源，主要可以分为以下3种：

　　①学区房，无惧市场涨跌的硬通货;

　　②热门区域楼盘，规划利好支撑，小区本身品质不错的;

　　③凑热闹，不管卖不卖的出去，先挂个高价刷一波存在感。

　　近阶段，二手房涨价趋势稍有抬头，涨幅并不明显，市场还在博弈阶段，多数房源价格还是比较实在的。

　　例如，2月2日成交的一套位于位于湖里区沧海苑的二手房，户型面积为2室2厅83平米，成交总价329万，单价39639元/㎡，低于挂牌价51万。网上该小区相同面积的房源，挂牌价多集中在4.2万元/㎡。

2月1日-2月10日厦门一手住宅成交13套 同安区夺冠

厦门全市新房成交44套，其中一手住宅成交13套、环比下降95.24％；一手住宅签约面积183平方米，环比10天下跌97.63％

　　对于后市，有房地产业内人士表示：在监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上，2019年下降空间有限，尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加，未来一两年下行风险较大。

　　接下来会往什么方向发展，依然充满着不确定性;一城一策下厦门的政策调整也是个未知数，小编还是建议大家：多看多跑才是王道。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、蓝房网）