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中粮地产收购大悦城完成交割 新增股份将于26日上市

厦门房地产网-房掌柜 2019-02-25 14:02:08来源:房掌柜 整理
[摘要] 历时一年半的重组,中粮地产重组大悦城地产的交易终于尘埃落定。中粮地产日前发布公告

  历时一年半的重组,中粮地产重组大悦城地产的交易终于尘埃落定。中粮地产日前发布公告并披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易实施情况暨新增股份上市报告书》及摘要。根据公告,新增股份将于2019年2月26日上市,根据深交所相关业务的规定,上市首日公司股价不除权,股票交易设涨跌幅限制。限售期自新增股份上市之日起开始计算。至此,中粮地产本次收购大悦城地产股权的境内外资产交割已经圆满完成。

  由于公司这部分新增股份上市不实行除权,因此新增股份上市对原有投资者基本没有影响。另一方面,重组交易对方明毅承诺,本次发行股份锁定期至少为36个月,并约定在特定条件下,可能再延长6个月的锁定期。

  本次交易完成后,中粮地产将持有大悦城地产约64.18%普通股股份。对中粮地产而言,重组后大悦城地产将会为中粮地产注入新的商业地产元素,释放住宅、商业板块整合的协同效应。此外,中粮地产通过开发型物业的高周转实现现金回流,又能通过持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利,有利于改善该公司的持续经营能力。对大悦城地产而言,重组后大悦城发展速度将会进一步加快,可以借助中粮地产的资源和大悦城地产在渠道上实现互补。

  不考虑募集配套资金的影响,中粮集团将直接持有中粮地产21.84%的股权,中粮集团通过明毅间接持有中粮地产53.80%的股权,合计控制中粮地产75.64%的股权,中粮地产的控股股东仍为中粮集团,实际控制人仍为国 务院国资委,公司的控制权未发生变更。

  至此中粮地产收购大悦城已经完成应有流程,中粮地产和大悦城两家公司实现了股权统一,在纳入大悦城优质的商业品牌之后,中粮地产朝着“住宅地产+商业地产”双轮驱动的全业态地产旗舰不断迈进。

  此外,本次重组的交易对价确定为147.56亿元,由中粮地产以发行股份的方式支付本次重组的全部交易对价。有分析指出,此前中粮地产业务相对单一,导致该公司收益逐年下降,收购大悦城地产后,中粮地产的业务板块更加多样化,盈利、变现模式也随之多元化,资金收回也更加灵活。

  为了吸纳大悦城地产的商业地产板块优势,中粮地产在2017年7月时将大悦城地产列为重组对象,启动重组。2018年11月15日,中粮地产发布公告称将继续推进重组方案,以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.33亿股普通股股份;2018年12月4日中粮地产发行股份购买资产事项获无条件通过。伴随着一系列政策的落地,中粮地产成功重组大悦城,完成了多业态整合。

  业务模式多样化意味着业务覆盖的区域和管辖的项目都会显著增加,若不能将大悦城地产有效整合现有的管理体系,中粮地产也将面临一定的管理风险。大悦城地产在全国拥有多家综合性购物中心,目前购物中心在经过近十年的快速扩张后,正面临结构性过剩的情况;同时“互联网+”对商业零售模式的冲击,使购物中心运营压力日趋加大。同时,大悦城地产未来盈利水平受房地产宏观经济波动、项目开发进展、物业租赁及管理收入波动等多种因素影响,尤其是大悦城地产所持有的销售型物业建设进展及出售价格等因素将直接影响到大悦城地产未来利润水平,造成大悦城地产盈利水平的波动。

  (房掌柜整理来北京商报、中华网)

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责任编辑:刘锦玲

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