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300城土地成交量价齐跌 一二线城市限价政策致项目入市难

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-06 08:48:01来源:房掌柜 整理
[摘要]据同策研究院监测数据显示,2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗

开年以来,全国土地市场交易总体呈下滑态势。

  据同策研究院监测数据显示,2019年2月份,全国300个城市建设用地共成交1168宗,比上月减少929宗,比去年同期减少275宗;成交金额达1984.75亿元,环比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交楼板价2315.97元/平方米,环比上涨15.68%,同比下降7.5%。

  从成交楼板均价来看,一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米,环比大幅上涨106.3%,同比上涨13.41%;二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米,环比上涨1.29%,同比下滑23.94%;三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米,环同比分别下滑2.27%、6.76%。

  值得关注的是,多数房企拿地意愿并不是非常强烈。据同策研究院监测数据显示,2019年前2个月,买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变,而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

  中国指数研究院的数据也显示,从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企投资拿地的重心。2019年2月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元;规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米,同比增长6%。其中,北京以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨4%;苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过,受政策调控等因素影响,1至2月土地成交规模有所放缓。

  克而瑞地产研究员谢杨春分析认为,龙头房企能够在土地市场上快速行动起来,一方面在于其资金实力相对雄厚,有销售业绩支撑;另一方面,他们基本已经完成全国化布局且架构完善,在各地市场的触角更加灵敏。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前2个月,热点城市土地溢价率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企权益拿地总价均超过100亿元,其中万科以283亿元居首。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年,全国多个城市土地成交依然处于调整期,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格,融资渠道受阻,房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

  “去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完,行业进入调整期后,融资渠道不畅通,房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管向记者表示,2019年是房企还债高峰期,有些房企已经将股权大比例质押去融资,为了抵御行业风险,缩减投资并不令业内意外。

  张大伟则认为,总体来看,房地产去杠杆已成为趋势,一、二线城市限价政策导致项目入市难,都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地,一方面是有些地块是通过股权转让获取,价格可能低于市场预期;另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加,加上近期房企融资难度较以往有所降低,个别企业资金压力有所缓解,所以增加土地储备。

  (房掌柜整理自经济参考报、证券日报)

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责任编辑:刘锦玲

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