当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

2月40城土地市场各项指标均回落 房企资金压力较大

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-12 09:42:08来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年开年土地市场冷却,2月份成交量跳水。3月7日,易居房地产研究院发布的2月份土地市场成交报告显示

2019年开年土地市场冷却,2月份成交量跳水。3月7日,易居房地产研究院发布的2月份土地市场成交报告显示,40个典型城市土地市场各项指标均大幅回落。

2月份,受春节假期影响,全国土地市场成交建筑面积大幅下降,40城市土地成交建面同比下降29.4%;土地出让金收入同比下降27.5%。土地成交均价同比下跌11.3%;土地成交溢价率同比下降12.1个百分点。

综合1至2月数据,40城年初以来累计土地成交建筑面积同比下降16.2%;累计土地出让金同比下降20.9%。

易居研究院研究员王若辰表示,2月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积已连续4个月同比下降。土地成交均价连续12个月同比下跌;土地成交溢价率也维持在历史最低水平。

王若辰分析认为,“各地房企资金压力较大,购地节奏明显放缓,预计2019年上半年成交面积同比增速也将维持在负区间内。”

综合各项指标来看,目前40城土地市场相比去年同期出现明显的降温态势。王若辰表示,“随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温。”

从溢价率情况看,房企今年前两个月拿地总体较为谨慎。以杭州3月4日出让的7宗地块为例,江干区牛田单元R21-07住宅地块溢价率最高,起价29.19亿元,成交价41.69亿元,溢价率达42.82%。而其他地块大多以底价成交。

事实上,北京、广州等热点城市今年前两个月土地出让溢价率总体保持低位,多宗地块以底价成交。这显示出房企拿地策略较为保守。

中原地产首席分析师张大伟表示,近几个月土地市场分化较为严重,北京、广州和太原等地均有高溢价率地块成交。这显示出房企对于一二线城市优质地块比较看重。

中指院数据显示,2019年前两个月,万科在拿地方面不断发力,以274亿元位居榜首;绿地以194亿元居于第二位,拿地势头猛进。今年前两个月,排名前十位的企业拿地总金额达1367亿元,占前五十名房企拿地总金额的45.7%。龙头房企获取土地资源优势不断加强。

张大伟表示,楼市逐渐进入调整期,导致房地产企业拿地意愿整体不高。资金方面,房企仍面临较大压力,导致房企对总价较高的地块相对谨慎。

(房掌柜整理自中国证券报、经济参考报)

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1人口下降或催生楼市变局 房住不炒下土地财政明显降温
  2. 2金地首进西咸新区 近3.75亿元摘100.7亩商住地
  3. 3强强联合!金茂牵手卓越、鹏瑞要在中堂“搞事情”
  4. 4房地产市场出现政策新动向 全国20城楼市调控已现松动
  5. 5厦门楼市供需大体平衡 二手房市场成交量呈环涨趋势
  6. 6住建部长“五个坚持”定调楼市调控 厦门回暖潮兴起
  7. 7楼市小阳春背后隐藏变数 两会后房地产市场消息从未消停
  8. 8厦门被授予“中国软件特色名城”称号 即将全面爆发!
  9. 9厦门等多试点工程建设项目审批实现压缩至120个工作日内
  10. 10小阳春遭遇倒春寒:上周上海新房成交面积不足6万平 环比跌4成

楼盘推荐

视频推荐