1313元/㎡ 东实斩获莞城鳒鱼洲租期15年综合开发用地

　　按照《规划》设想，此次公开出租的地块将以休闲娱乐、健康养生、文化创意为主题建成3个功能区，04-01-19地块将建成滨江体育公园，04-02-01地块将建成双创办公区和特色旅游区，04-02-08地块将建成绿轴。

　　地块周边配套

　　此次出租的地块位于莞城区东江大道南侧，三面环水，是早期的进出口基地。地块距离市政府3公里左右，与旗峰站、鸿福站相距约5公里，周边2公里有中学、中低端商业、市场、公园、医院和银行等配套。

　　此次出租的综合开发用地是在东莞鳒鱼洲历史保护地段内，周边有富通自在城、万科运河东1号、北大资源御湾、金地外滩8号、东江之星和幸福花苑等项目。

　　地块附近集聚历史文化保护区，有下坝历史文化名村、工农8号创意园，是市政府重点打造的文化休闲创意街区，主要都是工厂、本地村屋改造，缺乏大型的生活配套，只能依靠周边楼盘的自身配套搭救。

　　地块基本信息

　　该地块将出租15年，拍卖起始价为12500万元，1312.56元/㎡起拍，其规划分成3个部分，包括04-01-19地块、04-02-01地块和04-02-08地块，其中，04-01-19地块和04-02-08地块规划成G1(公共绿地)，合计31660㎡。

　　值得注意的是，剩余部分04-02-01地块63574㎡，规划将用来做图书展览、服务业、旅馆业等项目，其规划的容积率R≤1.0，项目绿地率不低于20%，建筑密度要求不高于50%，建筑最高只能24m，而服务业和旅馆业最大建面为15893.5㎡。

　　附带条件

　　1、地块需执行模块化、装配式建筑模式;

　　2、不得修建地下室;

　　3、竞租申请人必须是东莞市属国有全资或控股企业，申请人只能单独申请;

　　4、按照《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》进行宗地范围内历史建筑的保护及利用。