不得了！龙湖、卓越、金地、龙光要联合干一场大事

近日，金地集团（600383）公布了最新获取项目列表，其中就包括东莞市麻涌镇华阳村2018WG022地块。

金地麻涌项目占地面积29454㎡，容积率3.5，计算容积率建筑面积103088㎡。地块用途为城镇住宅、商业用地，土地使用年限为住宅70年，商业40年，项目成交总价5.36亿元。 

金地麻涌项目实为龙湖东莞首个项目

根据信息对照，金地披露的新项目，正是2018年9月18日麻涌华阳村成功出让的2.95万㎡商住地，该地块被广州市轩梁房地产有限公司以总价53606万、楼面价5200元/㎡拿下。

夺地时，广州市轩梁房地产有限公司由重庆龙湖企业拓展有限公司100%控股，所以这块地实为龙湖夺得，这是龙湖首次进入东莞市场拿地。

据全国企业工商信息公示系统显示，广州市轩梁房地产有限公司在2019年1月25日发生股东变更，新增东莞市金地房地产投资有限公司（持股24.95%）、深圳世纪瑞源贸易有限公司（24.95%）、深圳市龙光投资顾问有限公司（持股25%）三个股东，广州市靖梁房地产有限公司（龙湖）仍为大股东，占股份25.1%。

当前，广州市轩梁房地产有限公司已成为龙湖、金地、卓越、龙光四家联合投资的子公司，麻涌华阳村商住项目不仅是龙湖在东莞的首秀，也将成为四家品牌房企探索联合开发的作品。

联合开发也有弊端

随着东莞土地开发强度趋于极限，房企获取项目的难度也一再增加，不少品牌房企通过联合开发的方式保住市场份额。

以万科为例，万科当前在售、待售的项目超过三分之二为合作开发项目。如：万科金地天空之城、万科时富金色家园、东新翡翠松湖、万科中天城市花园、万科首铸翡翠东望、凤岗翡翠花园等。

金地也是联合开发的佼佼者，松湖悦府、万科金地天空之城、金地时代艺境、保利香槟花园、金地碧桂园时代城等项目背后都有金地的身影。

除万科、金地外，华润、招商、时代、保利等一众品牌房企在东莞也有不少联合开发项目。

一直以来，大家都认为品牌房企抱团开发属于强强联合，可以优势互补，是个共赢的模式。从实际上看，联合开发操盘营销阶段由于存在多个团队的原因，也存在意见不一、争执不下的隐患。当前联合开发的项目里，就曾有项目出现推盘意见计划不一、需要临时更换操盘团队的现象。

麻涌洋房售价已去到1.7万/㎡

值得一提的是龙湖项目位于麻涌，而麻涌洋房售价已经去到1.7万/㎡，而地块楼面价仅为5200元/㎡，相对于同期其它区域成交商住地块，龙湖项目的操作余地和利润空间都要更大。

近几年麻涌楼市一度备受各界关注，更吸引了万科、碧桂园、恒大等多家一线房企的注意，并进驻开发。

目前麻涌在售楼盘有恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台、富盈小时代等项目。恒大滨江左岸在售77㎡小两房和40-96㎡公寓产品，项目均价已去到1.68万/㎡。碧桂园古梅荟在售带装修洋房产品，均价1.6-1.7万/㎡。碧桂园信鸿铜雀台在售97-118㎡带装修江景洋房，均价1.7万/㎡；建面约142-208㎡联排毛坯别墅，均价3万/㎡。

另外，麻涌还有碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南四季飘香等项目在建中，镇区二手房放盘价约13000-15000元/㎡。