当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 厦门楼市

楼市春天恐非经济转型之福 平稳政策让购房者心态平稳

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-14 09:28:22来源:房掌柜 整理
[摘要]近期,楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨,已经一定程度透支了经济发展潜力

近期,楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨,已经一定程度透支了经济发展潜力,楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下,仍应坚定“房住不炒”,避免房地产市场大起大落,围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展,摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。

易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。

龙头房企销售下降三成

房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。

其中,万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿,但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿,同比降幅也达到28%。

虽然部分中型房企的业绩有所提升,但下降的情况仍然较多。其中,与去年12月相比,房企1月业绩呈现普遍性下滑,显示出市场在下行。

中原地产首席分析师张大伟表示,龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

上海易居研究院副院长杨红旭认为,一方面,去年1月处于楼市繁荣期,基期值高,今年1月处于降温期;另一方面,今年春节比去年早了10天,1月销售受春节假期因素影响较大。

进入2月,受春节假期因素影响,一二线城市的网签数据假期基本暂停(北上广深等城市只有个位数网签),长假楼市主要以三四线城市为主。但根据多家机构的观点,以往颇为普遍的返乡置业现象,也出现明显降温。

58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比上年下滑了6个百分点。对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。

前述房企人士表示,近几年来,返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市,市场好的时候,春节期间返乡置业的规模占全年三到四成,开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目降价销售,但成交量明显不如往年。

张大伟向记者表示,“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”

中信建投(27.750, 0.83, 3.08%)对东中西部的六个县市进行调研,并发布2019年春节返乡调研报告。其中显示,春节期间房地产项目来访量出现普遍下降,需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市,房价已经自高点有所回落。

该机构对江西省永新县进行调研发现,今年春节期间,碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50%,“说明返乡置业需求大幅收缩”。

三四线需求透支明显

2019年开年的市场表现,延续了去年年末的降温走势。张大伟表示,大部分城市在去年四季度出现降温,一些城市的降温趋势,则从下半年就已开始。这波降温的动力,主要来自于楼市调控效果的长期累加。

但由于去年上半年销售旺盛,全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。如2018年全国商品房销售面积突破17万亿平方米,商品房销售额则接近15万亿。

中信建投指出,在一些三四线城市,2018年的成交量和房价都创下历史新高,部分县市的成交量增速接近100%。

该机构认为,这种情况也使得很多城市的需求出现透支,从而导致今年年初市场低迷。“多地唱响盛极而落的序曲”。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,近年来,三四线楼市波动较大,如今正发生从旺盛到低迷的变化,并将影响整体市场。“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”

按照监管层的基调,棚户区改造的范围和货币化安置的比例,未来都将得到控制。业界认为,这也将成为三四线楼市的压力。中信建投指出,三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁,部分东部城市拆迁需求占比达50%,因此过去拆改力度越大的区域,今年市场将面临越大的挑战。

房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月,多地召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。中原地产总结称,棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1【长租公寓成绩单】龙湖冠寓:出租率偏低 租金收入明年或达20亿
  2. 2东莞市公租房新政有调整 6月1日起这些人也可租公租房!
  3. 3地产圈人事动荡激烈 2019年房企高层人事变动近百次
  4. 4南京楼市开盘潮爆发!城东神盘一二手房倒挂9000元/㎡
  5. 5黑马房企中梁控股急谋IPO 2018年实现营收302.15亿元
  6. 6厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标
  7. 7【每日网签】5月22日厦门二手住宅成交185套 挂牌房源170套
  8. 8漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入
  9. 9漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入

新闻推荐

  1. 1【长租公寓成绩单】龙湖冠寓:出租率偏低 租金收入明年或达20亿
  2. 2地产圈人事动荡激烈 2019年房企高层人事变动近百次
  3. 3黑马房企中梁控股急谋IPO 2018年实现营收302.15亿元
  4. 4东莞市公租房新政有调整 6月1日起这些人也可租公租房!
  5. 5厦门岛外热点板块新盘表现亮眼 或将成为楼市风向标
  6. 6漳州角美今年首拍落幕 大唐旭辉总价10.43亿相继收入
  7. 710.37亿元,佳兆业竞得东莞中堂镇一宗二类居住+商服用地
  8. 8【长租公寓成绩单】朗诗:两年亏损2.34亿 长租公寓业务遭剥离
  9. 9遇冷!上周广州全市住宅新增597套,仅增城荔湾有供应
  10. 10整体再度回落 !上周佛山新房网签3016套 时代三盘齐上榜

楼盘推荐

视频推荐