房地产税快速落地条件仍不成熟 机构看多龙头和蓝筹房企

两会政府工作报告指出，要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展;继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。而对于房地产税进度，政府工作报告提出，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

　　地产股3月13日盘中大幅走高，截至发稿，中迪投资、电子城、三湘印象、首开股份、南京高科、天保基建、大港股份等涨停。

　　3月11日，易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示，2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%，创近4年同期新低。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。

华创证券认为，房地产市场平稳发展是主基调，“一城一策”将是趋势，房地产税将稳步推进、但目前快速落地条件仍不成熟。在政府重心由去杠杆向稳经济转变过程中，维持判断地产总量政策将逐步趋松，并且低库存将预示供给松先于需求松，近期资金松正逐步验证，有利于资金敏感性房企报表修复以及业务扩张，而需求松则预计通过一二线“一城一策”和三大城市圈发展规划实现结构性放松提振需求，由此对冲三四线的棚改缩减而削弱需求，目前一二线城市已经处于“市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段，有利于一二线布局房企的销售弹性，市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段，有利于一二线布局房企的销售弹性，维持行业推荐评级以及看多龙头和蓝筹房企，维持两条推荐主线：1)一二线龙头：金地集团、万科、招商蛇口、融创中国、保利地产;2)二线蓝筹(资金放松受益型)：新城控股、中南建设、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、蓝光发展。

　　(房掌柜整理自经济参考报、参考消息网、证券时报)