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房地产税快速落地条件仍不成熟 机构看多龙头和蓝筹房企

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-14 09:30:40来源:房掌柜 整理
[摘要]两会政府工作报告指出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系

两会政府工作报告指出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展;继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造。而对于房地产税进度,政府工作报告提出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

  地产股3月13日盘中大幅走高,截至发稿,中迪投资、电子城、三湘印象、首开股份、南京高科、天保基建、大港股份等涨停。

  3月11日,易居房地产研究院发布的2月份全国40城住宅成交数据显示,2019年2月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%,同比下降13%,创近4年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降48%,同比增长33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

华创证券认为,房地产市场平稳发展是主基调,“一城一策”将是趋势,房地产税将稳步推进、但目前快速落地条件仍不成熟。在政府重心由去杠杆向稳经济转变过程中,维持判断地产总量政策将逐步趋松,并且低库存将预示供给松先于需求松,近期资金松正逐步验证,有利于资金敏感性房企报表修复以及业务扩张,而需求松则预计通过一二线“一城一策”和三大城市圈发展规划实现结构性放松提振需求,由此对冲三四线的棚改缩减而削弱需求,目前一二线城市已经处于“市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段,有利于一二线布局房企的销售弹性,市场底、资金底和政策底”的三底叠加阶段,有利于一二线布局房企的销售弹性,维持行业推荐评级以及看多龙头和蓝筹房企,维持两条推荐主线:1)一二线龙头:金地集团、万科、招商蛇口、融创中国、保利地产;2)二线蓝筹(资金放松受益型):新城控股、中南建设、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、蓝光发展。

  (房掌柜整理自经济参考报、参考消息网、证券时报)


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责任编辑:刘锦玲

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