楼市未来发展仍有较大空间 房企融资额环比大幅下降

楼市，楼市，中国人心中永远的大事！在人们日常聊天交谈中，三句话离不开房子。楼市在当下永远都有说不完的话题，房市市场但凡有任何的风吹草动都会引起访间各种各样的猜测。前段时间，因为全国多地下调房贷利率，一度引发人们对房市会再次升温的担忧。然而近日，随着国家一项经济数据的公布，总算让人们对起伏不定的楼市心中有底了。

楼市调控见成效

4年时间，楼市库存快速消耗，各地针对楼市纷纷出台更加紧缩的政策，社会各界资金也纷纷从房产市场撤出。其实早在去年底，恒大研究院就曾发布过一份研究报告，报告中根据2018年核心数据走向，预测2019年全国住房销售总面积将会迎来四年来第一次下降。

2019年3月14日，国家统计局公布了最新消息，报告中显示，2019年1月份到2月份全国销售商品房总面积约为14.1万平方米，比之去年同期下降3.6%。销售总额为1.28万亿元，环比增长2.8%。这是自2005年以来，我国第一次出现商品房销售面积下降的情况。

在资金方面，1~2月全国房地产总投资约1.29万亿元，环比增长了11.6%，房企土地购置总面积1.545千万平方米，环比下降了34.1%，土地成交总金额达到近700亿元，比之去年同期下降了13.1%。以此数据推算，土地平均购置价为4466元每平方米，较去年同期上涨31.9%。

综上数据显示，房产调控已逐见成效，除房企投资仍然继续升高之外，其他各主要指标均已下降，基本达到了预期目标。由此也证明，楼市市场正在朝着健康稳定的方向发展。房地产的开发更加合理，房地产企业的经营理念也在逐步转变，社会对于房屋的需求朝着良好方向变化，未来的房地产市场会更加和谐有序的。

商品房销售回落

3月14日，国家统计局发布，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

具体而言，1-2月份，东部地区房地产开发投资7206亿元，同比增长10.9%，增速与2018年全年持平；中部地区投资2337亿元，增长8.8%，增速提高3.4个百分点；西部地区投资2400亿元，增长16.8%，增速提高7.9个百分点；东北地区投资147亿元，增长10.9%，增速回落6.6个百分点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中，住宅施工面积466340万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。其中，住宅新开工面积13597万平方米，增长4.3%。房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点。其中，住宅竣工面积8926万平方米，下降7.8%。

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

商品房销售方面，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下降6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%。

1-2月份，东部地区商品房销售面积5437万平方米，同比下降9.7%，降幅比2018年全年扩大4.7个百分点；销售额6844亿元，下降1.2%，2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米，下降0.6%，2018年全年为增长6.8%；销售额2660亿元，增长6.6%，增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米，增长2.2%，增速回落4.7个百分点；销售额2993亿元，增长10.2%，增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米，下降4.8%，降幅扩大0.4个百分点；销售额307亿元，下降2.4%，2018年全年为增长7.0%。

2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米。

除此以外，1-2月份，房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下降1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%。

2月房企融资额环比大幅下降

3月4日，北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划，包括两期总规模不超27亿元的债权融资计划（非公开定向债务融资）及规模不超50亿元的永续中票融资计划。