当前位置:厦门房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

当代置业张鹏:看好2019年市场 我们要保证公司的安全

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-18 15:41:25来源:房掌柜 整理
[摘要]时隔一年再开业绩会,当代置业执行董事兼总裁张鹏还是给市场带来一份不错的成绩。

时隔一年再开业绩会,当代置业执行董事兼总裁张鹏还是给市场带来一份不错的成绩。

业绩会还是以小型群访的形式进行,三位管理层离媒体座席很近,大家交流都用不上麦克风,气氛显得融洽。

在过去的2018年,当代置业几项重要营运指标均录得增长,全年收入同比增加9.8%至93.38亿元;毛利录得21.7亿元,同比增长21.2%;毛利率23.3%,较去年增长2.3%。相信随着一些成本较高的项目继续结转,当代置业的毛利率最终能稳定在前年提出的25%水平。

年报还显示,当代置业期内除税前利润同比增长约4%至13.58亿元,年度净利润同比下降19.88%至6.62亿元。

副总裁王强表示,公司期内净利润下降主要由于重新换算发行的美元计值优先票据,所产生的汇兑损失。

同时,销售及分销开支录得4.33亿元,同比增长44%;行政开支5.74亿元,同比增长约19%。这是较迅猛的销售增长带来的问题,由于房地产行业普遍拥有的结算滞后特性,当代置业2018年收入的增长并未赶上开支的增长。

另一方面,当代置业去年结算了一些售价较低的项目(如平均售价每平米3786元的仙桃满庭春ΜΟΜΛ项目),公司结算项目销售均价由2017年的1.36万元/平方米下降至8828元/平方米。

所以回头来看,当代置业2018年合约销售金额达到321.57亿元,同比上升44.9%;合约销售面积上升至303.62万平方米,增幅70%,也是匹配上述税费和开支增长速度的。

44.9%的合约销售升幅同时亦匹配张鹏一直强调的适度30%的复合增长率,“但比之前提的35%要略低了一点”,因此这位总裁还是强调公司经营以“稳”为主。

他提出2019年当代置业的销售额为“接近400亿元”,其中约360亿元是项目销售金额,约30亿元是备受重视的代建业务的销售额,2020年500亿元的目标保持不变。海外投资方面,占比仍将不会太高,会控制在5%以内。

他还表示,在美元债方面,还有3亿的额度,国外发债整体控制在10亿美元以内。另外,当代置业的关联公司也做了很多创新,在适当时候不排除会合并进来。

此外,副总裁王强表示,未来公司融资成本可能还会有所上升,但幅度不会太大。

据了解,2019年当代置业将大约推出520亿元的货值,累计货值则将达到约1242亿元。因此张鹏对完成目标充满信心。

同时,他表示公司将拿出当年回款的25%到30%用于增加土地储备,对应的目标货值在400亿元左右。

与去年对比,这个增长幅度仍是稳健的。2018年当代置业共获取22个新项目,新增土储392.86万平方米,总代价为86.88亿元。

“去年获取土地的总货值为347亿元。”张鹏介绍。

他还提出,目前公司项目布局的策略还是以一线及强二线城市为主,一二线比例占70%,剩余的将集中在三四线城市。

有媒体询问为何还是坚持布局三四线,张鹏笑称:“国内媒体也经常问,你的布局是不是三四线不安全,一二线就安全?这个我认为是不太正确的。”

“一二线大家都知道,现在一点松动都没有……没有放开,你的开发速度,你的各种审批,等于就会比较慢。”张鹏坦然:“一二线总体安全,它的货值也好,我们的储备也好,占到70%,剩下的我们会找一些政策限制较少,但是当代产品又很适应市场的,然后赶快去化。”

有关海外市场,刚刚过去的3月4日,当代置业宣布终止收购位于加拿大的6地块及其上养老商业综合体。王强解释,除了没有就交易的条件达成一致的原因外,“另外一个方面也是鉴于现在市场的情况。”

“当然,在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断的开发,有的项目一级已经过了,正在审批的过程当中。”

张鹏补充道,海外投资占当代置业整个发展业务是非常小的一个比例,不到5%,“所以我想我们布局也是从更长远的角度来考虑的,不是重点。对于公司现阶段几年内的发展,我们认为是相得益彰的。”

至于有关发债利率高的问题,当代置业在最近新发了几笔美元票据,包括1.5亿美元2020年到期,及2亿美元2020年到期的票据,利率都达到15.5%的较高水平。

“我们去年年底发了1.5亿美金。”王强认为,以当时的时间节点,公司能够成功发行票据,已经很好,“在去年年底的时候,整个市场的环境就处于那个水平。”

另据观点地产新媒体了解,当代置业今年增发的2亿美元虽然和去年底的1.5亿美元合并发行,但实际发行收益率为14%,相较去年底发行利率大幅降低了150个基点。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1广州5月新房价格环比同比涨幅领先北上深 二手房下跌明显
  2. 2碧桂园首度布局新洲邾城 佳兆业斥资5.38亿进驻经开
  3. 3番禺广场爆发!集常规公交、新型公交、轨道交通于一体
  4. 4又涨了!南京新房房价5月环比再涨0.8% 同比涨幅4%
  5. 5厦门集美区将出让两幅工业用地 起拍总价1357万元
  6. 6厦门地铁4号线预计明年建成 灌口将成为厦门“岛外CBD”
  7. 7东莞楼市:临深滨海成交领跑全市 供应集中虎门塘厦
  8. 85月多地楼市小阳春已结束 全国土地购置面积同比下降33.2%
  9. 9前五月房企高管变动频繁 12家上市公司“一把手”变更
  10. 10房地产行业去地产化用意明显 多家房企被踢出上证指数

楼盘推荐

视频推荐