小阳春遭遇倒春寒：上周上海新房成交面积不足6万平 环比跌4成

上海新房市场连续3周成交量超过10万平方米，一派小阳春景象，然而乍暖还寒时，上周楼市遭遇倒春寒，成交量不足6万平方米，环比下跌4成。同时，基于上周中端改善产品比重提升，均价回落到53483元/平方米，环比下跌8%。

　　上周(2019.3.11-2019.3.17)上海新建商品住宅成交5.9万平方米，环比减少40%;新增供应25.6万平方米，环比增加92.7%;成交均价53483元/平方米，环比下跌8%。

　　宝山首次登顶 成交超1万平

　　上周上海各区成交面积TOP10▽

　　区域表现上，上周只有宝山一个区成交量超过1万平方米，近期宝山有项目入市，在供应支持下今年首次拍到第一的位置。嘉定、南汇虽然继续留在第一集团，但是成交量出现进一步缩水，比如嘉定只有后8200平方，环比减少近一成 ，原南汇区成交6000多平方，环比减少近2成。此外，前期成交活跃的浦东上周成交只有4800多平方。可见市场供应乏力对成交有相当大制约。

　　上周成交量最高的项目为位于宝山区的大华碧云天项目，成交套数95套，成交面积10366㎡;位列第二三位的分别是安亭新镇和嘉宝梦之星。

　　从产品来看，以3-6万元/平方米首次改善产品为主，成交前十榜单中有6个。刚需盘有一个不过排在最末，并且只有9套成交。高价房项目成交也显示后劲不足的苗头，一个项目只签约10套，另一个只有4套。整个榜单仍然没有出现签约超过百套的项目，可见市场虽然有回暖，但交易情绪并非达到积极的程度。

　　基于上周中端改善产品比重提升，均价回落到53483元/平方米，环比下跌8%。