厦门楼市供需大体平衡 二手房市场成交量呈环涨趋势

　　连续两周，厦门二手房市场的成交量都保持着不错的环涨速度。在厦门楼市“挖笋”越来越难，价格适中的优质房源越来越少，许多小区挂牌价开始上调，中介的朋友圈开始频频发出房源成交的喜讯。

　　NO.1

　　大多数买房的人，都希望自己能够在房价跌到底部时候出手，买完房价立刻涨价。但事实上，真正抄底买房的人往往是少数，因为一时冲动，火速买房而导致高位站岗的却不少见。

　　近期准备买房的人，想必都有一种感觉，不管是负责做房贷业务的相关人士，还是卖房的中介，都会告诉你“现在是一个出手的好时机。”

　　他们所提到的“购房好时机”从去年年底就苗头。在去年，频频传出各地楼市政策放松、多地房贷利率松动以及各地的“抢人大战”。

　　诚然，对于刚需来说，经历一年的房价回调，厦门房价回归稳定，当下确实是一个好的购房时间。

　　因为对自住来说，这个时间点，虽然不能指望房价买后大涨，但是也不会大跌，房贷利率适中，且速度很快。

　　NO.2

　　在一系列利好下，厦门楼市确实有所回暖，楼市一片热闹。

　　新房方面，正值“金三”，厦门许多楼盘开始蠢蠢欲动，“冬眠”许久的阳光城文澜府开盘在即，还有诺德逸都、马銮湾1号、紫云府以及前海湾等新面貌进入大众视野。

　　趁着黄金成交时间点，各大开发商也在节假日放出诸多优惠折扣，新房市场开始了“抢客大战”。

　　二手房方面更是风头正劲，“涨”声一片。统计数据显示，上周(3.11-3.17)厦门二手住宅成交1069套，环比上涨30%，日均成交213套。3月15日，甚至创下了一天成交252套的惊人记录!

NO.3

近两年，在住宅成交量回落之下，供需相对平衡，加之房企融资成本加大，土拍热度有所下降，2018年楼面地价较2017年再次回落，溢价率也持续走低。尽管下半年优质宅地出让增多，拍卖规则及规划限制条件也有所放松，但房企拿地热情依然不高，优质宅地参拍度也一般。

诸葛找房介绍，厦门岛内与岛外的发展并不均衡，厦门岛内面积158平方公里，占厦门全市的面积不到1/10，人口密度却是岛外的10倍。从近年厦门宅地成交占比来看，岛内宅地成交已经明显减少，2008-2011年成交占比逐年减少，其中2012、2014、2016、2017年厦门岛内思明区与湖里区都是“零成交”。

2018年，厦门岛内宅地终于“补仓”，湖里区成交三宗住宅用地，平均楼面价在3.5万/㎡以上，但依旧不改厦门岛内土地资源稀缺的窘境。为提振市场企稳回升，预计2019年厦门宅地供应将继续增加，土地出让条件或进一步放松。

　　NO.4

　　可以说，厦门楼市本轮下行已结束。但是，这并不意味着楼市即将全面回暖。

　　从二手房方面来看，虽说从整体来看，最近厦门二手房保持着不错的成交量，且房价有小幅度上涨。但是仔细观察，其实厦门最近两周成交量火爆的区域有限，大多数热门成交楼盘都集中在集美和海沧的某几个小区，而同安的二手房挂牌均价甚至在持续轻微下调。

　　总得来说，当前厦门楼市供需大体平衡，在“住房不炒”的环境下，寻找所谓的房价“底部”的时刻，有些不切实际。要知道，即使是在现在很多人口中“笋盘”很多的去年年末，依旧有人买房后，房价降了至今没涨当时买房时的水平。

　　因此，抱着如何抄底的心态买房，并不靠谱。对于刚需买房者来说，研究何时抄底没有太大意义，因为刚需随时都可以买房。

　　这并不是说刚需就该接盘，就该高位站岗。而是说，对刚需而言，房子是用来住的，提高生活质量是买房的第一出发点，也是最重要的一点，房价涨跌可以等，但是结婚生子买房却是迟早的事。再者，优质房源由于其稀缺性，不存在所谓的底部给人抄底，继续观望只会让其被别人买走。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、中新经纬客户端）