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房地产市场出现政策新动向 全国20城楼市调控已现松动

厦门房地产网-房掌柜 2019-03-22 09:33:54来源:房掌柜 整理
[摘要]​想要复盘这一轮楼市的发展路径,其实并不困难,如果从2015年算起,到今年,已经过去4年了

想要复盘这一轮楼市的发展路径,其实并不困难,如果从2015年算起,到今年,已经过去4年了,按照以往楼市涨跌的小周期来看,也应该结束了。其实,从去年开始,大家也都基本形成共识,2018年是楼市拐点之年,从政策上来看,2019年的楼市调控延续了之前一年的严厉和密集,不过,在具体政策上更加细致,这也起到了非常明确的作用,一线城市基本凉凉,二线城市增速下降,部分三四线城市跌幅非常明显,很多地方楼市明显进入颓势。

  据数据显示,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。

  返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量,但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对于楼市未来走势产生观望,也由此导致返乡置业热潮降温。

  近日58同城和36氪联合发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。而在2018年,这个数据是58.7%,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

  这一轮楼市周期从2015年开始,从当年6月开始,商品房销售面积增速由负转正,一涨就是43个月,从去年7月31日,中央发话“坚决遏制房价上涨”,最严厉的楼市调控和问责机制随之而来,全国各地开启严打模式,一线和二线楼市出现回调,部分地区楼市成交大幅度下滑,而到今年1-2月份,全国房地产销售面积增速全面转负,增速大幅下滑。

  时隔43个月之后,全国商品房销售面积首度负增长。与去年相比,说是断崖式下滑并不为过。

  而实际上,自2016年10月以来不断加码的楼市调控,正在悄悄发生变化。据不完全统计,2019年以来,国内至少已有18个城市从不同角度对原有政策进行不同程度的调整。最新一个典型城市当属佛山,在年初放松限价之后,近期佛山正尝试低调打开楼市解冻的第二道“口子”——部分非限购区域的首套房,最高贷款成数可以开放为8成。

  与此同时,新年伊始,全国至少有6个城市密集出台人才新政,内容涉及放宽人才落户的年龄限制、取消购房入户的面积限制、降低落户的社保缴纳门槛等。

  即便是在这样的情形下,楼市成交也未见有明显的上涨,由此可见,这一轮楼市发展的小周期真的该结束了。这也意味着,楼市发展将进入一个新阶段。

  针对楼市当前的这一变化,中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱在2019中国房地产500强测评成果发布会上表示,房地产市场出现了政策新动向。随着菏泽、深圳、广州、珠海等20余城政策“变化”,全国20城楼市调控已出现“松动”,“回暖”预期并非空穴来风,并预测房地产上半年政策维“稳”,下半年将有更多城市大概率松绑,调整城市周期将大于过往。

  对于今后楼市的发展,丁祖昱也表示,从近几年房地产政策的不断调整来看,今年楼市调控的主基调,还是“因城施策”和“平稳发展”。

  的确,在当前市场中,虽然有人在鼓吹楼市小阳春来临,但是,当真正的冬天来临,一把火把是温暖不了整个冬天的,局部的回暖,代表不了全局的状态。然而,楼市要稳,那就要在控制房价大涨的同时,也要防止大跌,从这一点看,丁祖昱的判断是有道理的。

  在中国经济面临下行压力,在国际的贸易环境激荡的大背景之下,相关利益群体也会进行各种游说和鼓噪,希望重新回到“涨房价”的老路上,一会儿拿个别楼盘的排队说事,一会儿拿个别城市的首套房利率改变说事。这个时候特别需要拿出定力,坚持“房住不炒”的原则不松动。

  过去20年时间里,买房曾是最好的投资渠道之一,这种房价“只涨不跌”推动了社会整体的浮躁心态。“房住不炒”这朴素的四字,是对社会价值观、政绩观、经济工作重心的纠正。稳——稳地价、稳房价、稳预期——依然是今年楼市主基调,这个不能变。

  (房掌柜整理自中新经纬、新华网、经济观察报、同话财经、澎湃新闻)

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责任编辑:刘锦玲

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