人口下降或催生楼市变局 房住不炒下土地财政明显降温

03、人口催生楼市变局？

　　唏嘘个体的人生走向，会显得很矫情。但从宏观上来看，至少在近二十年以来，这个年龄段的人群，让楼市爆发出了惊人的潜力。

　　房改至今的20年时间，市场体量膨胀到了15万亿，千亿销售额的房企接连涌现，正是15-59岁的人们，一个接一个前赴后继，造就了一场楼市奇迹。

　　长大成人要买婚房、生儿育女后要换改善房和学区房、儿女长大后又要买新房，循环往复的过程，既是人口红利的释放，又是让人感到颇为讽刺的轮回。

　　如今，这个横跨40多年的人口群体，正在逐渐减少，对楼市而言，似乎也迎来了“变局”时间。

　　在2月26日发布了一份研报，对该年龄段的劳动力市场做了深入剖析。报告指出，15-59岁、15-64岁新增人口分别自2012、2015年开始为负，其中15-59岁劳动年龄人口2019、2020年预计将分别下降181、302万!

　　请注意这两组数字：今年下降181万，明年下降302万。这意味着，不光15-59岁人口新增人口增速转负，未来两年还会呈现出加速下跌的趋势。

　　所以，人心一旦起了变化，楼市变局就开始酝酿了，未来两年15-59岁新增人口的趋势，正是改变房地产预期的最后一根稻草。

　　之所以说改变就在今年和明年，是因为2019、2020是该阶段人口增速转负的重要节点，也是加速趋势的开始，而房地产市场经历了2018年的大起大落，加上住房投机品属性退化、房企偿债高峰来临，变化就在不知不觉中发生了。

　　人口的下降，让房地产巨头都开始变得焦躁不安，万科老总郁亮在最近的一次内部沟通会上感慨：“我们的房子是卖给人使用的，如果人口减少，毫无疑问我们的需求客户就会下降”，“未来购房主力人群减少了7200万”。

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