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楼市迎来小阳春 一二线城市弱复苏房企拿地积极性不高

厦门房地产网-房掌柜 2019-04-01 09:28:22来源:房掌柜 整理
[摘要]业绩利好叠加部分区域回暖,低迷许久的楼市迎来小阳春。一面是楼市销售继续下滑、土地成交低迷。

业绩利好叠加部分区域回暖,低迷许久的楼市迎来小阳春。

一面是楼市销售继续下滑、土地成交低迷,一面是部分城市房价反弹、楼市回暖声渐起,部分上市房企股价逼近前期高点。

2018年是楼市政策频出的一年,尤其是棚改政策的调整让原本火热的楼市迅速降温,上市房企股价跳水下行,长时间内萎靡不振,行业龙头万科甚至喊出了“活下去”的口号。

2019年伊始楼市似乎在复苏,一线城市房价小幅反弹,部分城市再现地王,曾经炒作火热的北京周边楼市燕郊在低迷许久后传出了回暖的声音。陆续出炉的数据也表明,上市房企的业绩要好于市场的期望。

在年初信贷宽松的局面下,楼市回暖似乎成了事实。即使房企销售在下滑,但下滑的幅度要好于悲观的预期,房企似乎正走出最为低迷的泥淖期。不过,就如同万科董事会主席郁亮所说,现在开始要做好长期准备。

业绩利好

3月26日,中国恒大发布2018年度全年业绩。这份盈利数据可谓惊艳市场:除了核心业务利润和净利润大幅上涨,恒大去年还实现毛利润1689.5亿,同比增50.5%;毛利率36.2%,同比增0.1个百分点;净利率15.5%,同比增4.2个百分点;核心利润率16.8%,同比增3.8个百分点;总资产18800亿,净资产3086亿。

在恒大发布年报前一天,3月25日,万科也发布2018年年报。2018年实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%。

A股上市的房企业绩同样亮眼。2018年,新城控股实现营收541.33亿元,同比增长33.58%;实现归属母公司股东的净利润104.91亿元,同比增长74.02%。

阳光城2018年实现营收564.7亿元,同比增长70.28%;实现归属母公司股东的净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

摩根大通报告指出,雅居乐集团、万科、龙湖以及世茂房地产的2018年业绩可能优于预期。花旗则指出,2019年1-2月的房地产数据显示,销售趋势略胜预期,而新开工和投资也有惊喜。在这样的利好氛围下,在港上市房企全线走好。

3月18日,雅居乐集团股价大涨超过一成达10.7%,华润置地涨幅9.13%,旭辉控股集团涨幅8.78%,融创中国涨幅接近7%,万科企业涨幅则超过了7%,中国恒大和世茂房地产涨幅逾5%。

如果说,2018年的业绩反映的是房企之前销售攒下的“家底”,那么,当下的销售则预示了开发商未来的盈利表现。销售放缓已是一致预期,不过从实际情况看,大型房企的销售要比预期稍好。

悲观情绪已过?

2月底,广州土地市场迎来久违的争夺,三宗商住地共获得116亿元土地出让金,其中,金融城地块多家争夺数轮后,合景泰富以总价37.07亿元、55%自持率拿下该地块,溢价率超45%。

该地块宗地面积为30946平方米,计容面积不超过98939平方米,挂牌起始价为25.56亿元,起始楼面价格已经达到25838元/平方米。

按照计容面积可知,此次拿地的楼面价达到37465元/平方米,扣除收益有限的自持部分,其楼面价更是高达83256元/平方米。

南方土拍热情渐起,北方楼价亦有躁动,在一系列政策打压后,环京楼市一度跌入谷底,如今,环京楼市中最典型的代表燕郊传来回暖的声音。根据东兴证券2月底的调研报告,近两个月,北三县尤其是燕郊房价上演春季躁动,短期内部分二手房涨价10%-20%,部分新盘到访量亦有50%以上的明显提升。

个案无法代表整体,但统计局的数据说明房价整体确有回暖迹象。数据显示,1月,70个大中城市新建住宅销售价格同比上升10%,为2017年7月以来最高。

2月份房价仍未停止上涨,70个大中城市新建住宅销售价格同比上升10.4%,连涨41个月;环比上升0.5%。

而从具体的销售数据看,情况似乎没有那么悲观。根据国家统计局的数据,2019年1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。其中,住宅销售面积下降3.2%,商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。

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责任编辑:刘锦玲

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