楼市迎来小阳春 一二线城市弱复苏房企拿地积极性不高

一、二线城市弱复苏

土地是房地产的开端，房地产的周期肇始于土地。从2019年的开局来看，土地市场并不乐观。国家统计局数据显示，2019年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1％；土地成交价款690亿元，下降13.1％。

而在2018年1-2月，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2％；土地成交价款794亿元，基本持平。2018年全年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，同比增长增长14.2％；土地成交价款16102亿元，增长18％。

中信证券指出，企业拿地积极性不高，一方面是因为各个企业的土地储备足够未来至少三年以上的正常开发，短期内拿地的急迫性下降；另外一方面是因为销售的不确定性依然存在，使得企业的预期明显改观。

因此，从整体来看，房地产市场并没有出现整体性的好转，机会出现在一、二线城市。中指院百城数据显示，1-2月，百城土地成交建筑面积、成交价款同比增速为-17.9％、-25.3％，环比分别回落25.9个和12.9个百分点，但1-2月百城宅地成交溢价率分别为10.35％、12.2％，环比分别扩大2.69个和1.85个百分点，相比于2018年10月的最低点6％有明显恢复。

在整体不佳的局面下，目前部分市场的土地价格开始出现一定程度上涨，且部分区域表现比较明显。只要货币宽松，地产牛市随之而来。信贷虽未明显宽松，但房企融资环境显著改善已是事实，地产企业的现金流有望得到改善。

一、二线城市是机构一致看好的区域，招商证券指出，结构上看，一线城市销量已见底回升，二线城市销量仍在底部震荡，三、四线城市销量或许仍有1-2个季度的调整，若调整幅度较大或拉动全局销量出现第二个底部，但之后也将企稳。

从数据来看，一、二线城市涨幅明显，二线城市或是2019年销量复苏的最大贡献者，三、四线城市回升幅度较小。这或许也说明，在部分楼市回暖的情况下，现阶段很难指望楼市出现整体性机会。

万科郁亮之前指出，中国城镇化进程空间巨大，房地产仍有发展空间，但房地产行业从来不能脱离经济大势，今后几年总需求低迷和产能过剩并存的格局难以出现根本改变，需要做好长期准备。

　(房掌柜整理自证券市场周刊、中国经济网、21世纪经济报道)