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房企拿地回归理性 一季度土地市场供求两端双双下行

厦门房地产网-房掌柜 2019-04-03 09:15:14来源:房掌柜 整理
[摘要]伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性。

伴随房地产市场调控的深入,房地产行业进入精细化竞争阶段,企业拿地回归理性。与此同时,土地市场供求两端同时遇冷。

4月2日,中国指数研究院(以下简称“中指院”)公布的数据显示,2019年1-3月,受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水,整体出让金同比下降近两成,楼面均价及溢价率也相应下降。

监测数据显示,2019年1-3月,全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%;推出土地面积25204万平方米,同比减少7%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗,同比减少1%,推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。

从成交情况来看,1-3月,全国300个城市共成交土地4891宗,同比减少14%;成交面积20686万平方米,同比减少14%。其中,住宅用地1503宗,同比减少13%;成交面积7521万平方米,同比减少11%。

从土地出让金来看,一季度出让金同比降近两成。1-3月,全国300个城市土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%,其中,住宅用地出让金总额6950亿元,同比减少11%。数据显示,各线城市土地出让金收入均低于去年同期,三四线城市降幅明显。其中,北京土地出让金收入总额589.4亿元,领跑全国。

300城市土地平均溢价率13%,较去年同期下降6个百分点;其中住宅类用地平均溢价率15%,较去年同期下降8个百分点。

从热点城市来看,1-3月,全国40个大中城市中共有21个城市出让金同比增加,涨幅前十均为二线城市;降幅前十城市中,哈尔滨同比降幅居前。

从各线城市来看,2019年一季度,一线城市供求双涨,出让金与去年同比基本持平,受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市,北京土地出让金逾589亿领先全国;二线城市供应量较去年同期基本持平,成交方面量价双降,出让金同比降逾一成;三四线城市供求两端下行,成交均价同比下降11个百分点。

在3月底的业绩会上,多家大型房企表达了对土地市场的担忧。中海地产主席颜建国表示会适当买地,但不确定是否加大力度。“公司要持续稳定发展,新买地的货值也一定要超过当年销售,这是个底线。至于到底买多少,还要看市场和财务状况。”

龙湖集团CEO邵明晓也表示,今年拿地会量入为出,保持净负债率全年在50%—60%之间。

中指院相关负责人分析指出,一季度,融资压力有所缓解,部分房地产企业开始进入土地市场拿地,热点城市优质地块持续抢手。从企业方面来看,1-3月,百强房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。

“从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,不过整体节奏有所放缓”。上述中指院负责人指出,“此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所收窄,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降”。

 (房掌柜整理自21世纪经济报道、新华社、经济参考报)

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责任编辑:刘锦玲

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