地块所在的翔安南部新城,汇聚了众多房企,例如国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等。
翔安南部新城片区定位为厦门岛外城市副中心,该片区的开发将进一步推进,澳头特色小镇(对台渔业基地)、东部体育会展新城、翔安临空产业经济区等新兴板块也将逐步建设。
今天这场土拍之所以备受关注,其中一个很大的因素是近来不管是新房还是二手房,其成交量屡屡飘红、3月小阳春氛围浓郁,买房的人也陆陆续续进场,回暖迹象明显。
虽说近些年楼市严格调控,房企拿地资金压力逐渐增加,对地块的积极性降低。但与之前土拍对比,其实这场土拍的规模和热度与2018年相比,热度的确有所回升。
楼市总是呈周期性运行,没有只涨不跌的房价,也没有只跌不涨的房价。市场风向很容易发生转变,而善于把握这种关键转变,并能从中进行“逆周期操作”的人,现在看来都是赢家。
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值得关注的是,本次出让的2幅地块周边高价地块扎堆,与融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高价地块仅隔洪钟大道一路,而这些地块成交楼面价最高达约3.8万/㎡,目前该地块片区集聚了融创、融侨、世茂、住宅、国贸、远洋、IOI、保利等房企,片区的发展前景可见一斑。
此次土拍落幕,随着中南与首创的进驻,未来该片区的人居氛围将更近一步。
土 拍 分 析
平均楼面价25710元/㎡,放在2016年的土拍价格来看确实是下降了不少,不过放在2018年的土拍价格上来看却出现了明显的回温(翔安区在2018年出让的4幅地块平均楼面价是19986元/㎡,南部新城地块的楼面价为18950元/㎡)。
我们必须要承认,在今年“调稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下,如今的市场早已不是2016年房企疯狂竞价,高溢价率地块迭出的年代了。
今天的土拍,对于2019年厦门接下来的土拍也有一个风向标的作用:虽然不至于像2016年的高地价,但今年的土拍情形相比去年会好很多。
至于房价,从本次土拍的情况来看,或许周边项目的房价会有一定的调整,但是“稳字当头”的调控背景下,房价调整范围有限。
(房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居买房)
2022-02-11 09:35
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